买房的具体流程以及需要注意的事项有哪些
来源：听讼网整理 2018-06-15 22:07
关于许多买房菜鸟来说，买房流程有哪些?买房要留意哪些事项?这明显很生疏。买房是一件大事，里边的套路可深着呢!来看看买房的具体流程以及需求留意的事项有哪些。
流程：
1、检查自己的信誉记载
假如你是挑选买房一次性付款，那么信誉问题就不那么重要。假如是借款买房，最好在买房前，检查下自己的信誉记载，许多人都是到了借款这一环节，才发现贷不了款，而这时定金、首付都现已交了，进退维谷。
怎样查询自己的信誉记载?
能够登录中国人民银行
2、看五证二书一表
许多人买房，都知道要看五证二书，但却简单忽视了这一表。一表为：《竣工检验存案表》。
商品房买卖合同除主合同外，还包括四个附件，即房子平面图、公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明、装饰设备规范和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最终，简单被购房者所忽视。
五证二书一表是开发商出售商品房必备的文件，能削减买到烂尾楼的危险。五证是指：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》。二书是指：《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。一表为：《竣工检验存案表》。
3、留意房子的产权年限
买房后，咱们拥有的是房子的所有权和有限的土地运用权，土地运用权一般分为40年、50年和70年。登录当地的国土资源网站可查询项目的土地运用性质及拿地时刻，土地运用证上也会记载土地的性质，如商业用地、工业用地或住所用地等。
房子的产权年限不是从买房之日开端算起，而是从开发商拿地之日算起。如开发商拿地是2010年，购房者是在2016年买房，那么土地的运用截止时刻为2080年(2010 70)，而不是2086年(2016 70)。
4、定金不同于订金
一般来说，选好了房子，就会交给必定的定金，交了定金之后，就标明开发商暂时帮你保存这套房，他人不能再买这套房了。假如你后来又不想买了，那么，定金也要不回来了。试想下，你定了后，看上这套房的客户就不能买，而你后边又不卖了，开发商相当于错了一些潜在的想买这套房的客户。所以，在这样的情况下，定金不退，也是能够了解的。因而，在交定金的时分就必定要考虑清楚，真实确认想买了再交钱。
5、签定认购合同
交了定金后，会签定一个认购合同。合同中，应该将商品房的具体情况描绘清楚，几号楼几单元几层xx室，建筑面积x平，总价和单价是多少……等，都要尽量写具体。别的，在当前房价上涨过快的情况下，开发商答应为购房者保存价格或房号的，要将保存许诺写进认购书，如此价格保存10天，此房号保存10天。此外，两边的权力和职责，以及违约的职责、处理方法等，都应该约定好。最终，要细心查阅认购合同的相关条款。
6、房子买卖合同
一套房子价值不菲，需求消耗家庭大半辈子的积储，买房涉及到千千面面，买房的各种胶葛不断，为此而闹上法庭的也不少。购房合同是维权的法律依据，所以在签定购房合同及补充协议的时分，要细心检查清楚合同的内容及规则。常出现的问题有延期交房、交房面积差异、借款处理不下来等。
7、处理借款
个人假如是运用公积金借款，要留意买房借款前，不要提取公积金，且在处理借款前公积金有必要接连缴满6个月。处理借款，需求供给流水，假如有离任的方案，要留意处理好借款后再离任。借款分为公积金借款、组合借款和商业借款，运用公积金借款，利率会低许多。
还款方法上，有等额本息和等额本金。
等额本息
等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同，从实质上来说是本金所占份额逐月递加，利息所占份额逐月递减，月还款数不变。
比较合适有正常开支方案的家庭，特别是年青人，并且跟着年岁增大或职位升官，收入会添加，生活水平自然会上升;假如这类人挑选等额本金的话，前期压力会非常大。
等额本金
等额本金最大的特点是每月的还款额不同，出现逐月递减的状况;它是将借款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩下本金的利息，这样就构成月还款额，所以等额本金榜首个月的还款额最多，然后逐月削减，越还越少。
比较合适前期还款能力强的借款人，当然一些年岁略微大一点的人也比较合适这种方法，由于跟着年岁增大或退休，收入可能会削减。
等额本息所开销的总利息比等额本金要多，并且借款期限越长，利息相差越大。
8、交房费用
借款处理下来了，就开端还房贷，然后坐等交房了。交房的时分要交纳一年的物业费、房子修理基金、契税、水电燃气费等。一般来说，总价100万的房子，得预备三、四万，用于交纳交房时需求开销的各项费用。
以上便是买房的整个流程以及相关的留意事项，有助于咱们买到定心的房子，不用由于买房这件事而堵心。除此外，菜鸟还有必要把握看房选房、选户型的相关技巧，这样才干保证选到定心的好房。
流程：
1、检查自己的信誉记载
假如你是挑选买房一次性付款，那么信誉问题就不那么重要。假如是借款买房，最好在买房前，检查下自己的信誉记载，许多人都是到了借款这一环节，才发现贷不了款，而这时定金、首付都现已交了，进退维谷。
怎样查询自己的信誉记载?
能够登录中国人民银行
2、看五证二书一表
许多人买房，都知道要看五证二书，但却简单忽视了这一表。一表为：《竣工检验存案表》。
商品房买卖合同除主合同外，还包括四个附件，即房子平面图、公共部位与共用房子分摊建筑面积构成阐明、装饰设备规范和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最终，简单被购房者所忽视。
五证二书一表是开发商出售商品房必备的文件，能削减买到烂尾楼的危险。五证是指：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房出售(预售)许可证》。二书是指：《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。一表为：《竣工检验存案表》。
3、留意房子的产权年限
买房后，咱们拥有的是房子的所有权和有限的土地运用权，土地运用权一般分为40年、50年和70年。登录当地的国土资源网站可查询项目的土地运用性质及拿地时刻，土地运用证上也会记载土地的性质，如商业用地、工业用地或住所用地等。
房子的产权年限不是从买房之日开端算起，而是从开发商拿地之日算起。如开发商拿地是2010年，购房者是在2016年买房，那么土地的运用截止时刻为2080年(2010 70)，而不是2086年(2016 70)。
4、定金不同于订金
一般来说，选好了房子，就会交给必定的定金，交了定金之后，就标明开发商暂时帮你保存这套房，他人不能再买这套房了。假如你后来又不想买了，那么，定金也要不回来了。试想下，你定了后，看上这套房的客户就不能买，而你后边又不卖了，开发商相当于错了一些潜在的想买这套房的客户。所以，在这样的情况下，定金不退，也是能够了解的。因而，在交定金的时分就必定要考虑清楚，真实确认想买了再交钱。
5、签定认购合同
交了定金后，会签定一个认购合同。合同中，应该将商品房的具体情况描绘清楚，几号楼几单元几层xx室，建筑面积x平，总价和单价是多少……等，都要尽量写具体。别的，在当前房价上涨过快的情况下，开发商答应为购房者保存价格或房号的，要将保存许诺写进认购书，如此价格保存10天，此房号保存10天。此外，两边的权力和职责，以及违约的职责、处理方法等，都应该约定好。最终，要细心查阅认购合同的相关条款。
6、房子买卖合同
一套房子价值不菲，需求消耗家庭大半辈子的积储，买房涉及到千千面面，买房的各种胶葛不断，为此而闹上法庭的也不少。购房合同是维权的法律依据，所以在签定购房合同及补充协议的时分，要细心检查清楚合同的内容及规则。常出现的问题有延期交房、交房面积差异、借款处理不下来等。
7、处理借款
个人假如是运用公积金借款，要留意买房借款前，不要提取公积金，且在处理借款前公积金有必要接连缴满6个月。处理借款，需求供给流水，假如有离任的方案，要留意处理好借款后再离任。借款分为公积金借款、组合借款和商业借款，运用公积金借款，利率会低许多。
还款方法上，有等额本息和等额本金。
等额本息
等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同，从实质上来说是本金所占份额逐月递加，利息所占份额逐月递减，月还款数不变。
比较合适有正常开支方案的家庭，特别是年青人，并且跟着年岁增大或职位升官，收入会添加，生活水平自然会上升;假如这类人挑选等额本金的话，前期压力会非常大。
等额本金
等额本金最大的特点是每月的还款额不同，出现逐月递减的状况;它是将借款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩下本金的利息，这样就构成月还款额，所以等额本金榜首个月的还款额最多，然后逐月削减，越还越少。
比较合适前期还款能力强的借款人，当然一些年岁略微大一点的人也比较合适这种方法，由于跟着年岁增大或退休，收入可能会削减。
等额本息所开销的总利息比等额本金要多，并且借款期限越长，利息相差越大。
8、交房费用
借款处理下来了，就开端还房贷，然后坐等交房了。交房的时分要交纳一年的物业费、房子修理基金、契税、水电燃气费等。一般来说，总价100万的房子，得预备三、四万，用于交纳交房时需求开销的各项费用。
以上便是买房的整个流程以及相关的留意事项，有助于咱们买到定心的房子，不用由于买房这件事而堵心。除此外，菜鸟还有必要把握看房选房、选户型的相关技巧，这样才干保证选到定心的好房。