签订买卖合同交完首付后退房,开发商能退还首付吗

看中了一套房子，也与开发商签定了买卖合同，交了相应的首付，可是有些买房者却反悔了，觉得这套房子地段欠好或是风水晦气等等，就想要退房。那么，签定买卖合同交完首付后退房,开发商能交还首付吗?听讼网小编带你去了解具体常识。
签定买卖合同交完首付后退房,开发商能交还首付吗?能够洽谈退。
一、能否退房取决于是否呈现了法定或许合同约好的退房条件，而不是有没有交给悉数或部分房款。
二、房子买卖合同归于合同的一种，我国法令在调整合一起一般有约好的会优先适用约好。因而，当呈现开发商与购房者约好的解除合同的状况呈现时，购房者能够按照约好解除合同。假如没有约好，呈现以下两大类状况，购房者也能够要求退房。
(一)购房者与开发商签定的房子出售合同无效，购房者有权退房。一般，导致房子出售合同无效的表现形式主要有两种：
1、开发商的项目开发违法，没有实行法令规则的手续，不具备齐备的法令文件，因而违背法令的禁止性规则或许违背社会公共利益，导致合同无效。
2、开发商采纳诈骗手法，诱使购房者与其缔结房子出售合同，合同无效。如开发商成心奉告置业者虚伪状况，如竣工日期、装饰标准及质量标准等，或许成心隐秘真实状况，能够认定为诈骗行为，合同无效。
(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追查开发商的职责。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或许不能以合同的要求收房时，购房者能够退房。例如下面几种状况：
1、开发商预售未获得商品房预售许可证，不能出售该房产;
2、开发商逾期交房构成底子违约，经催告3个月后仍不能交给运用的;
3、房子结构有严重质量问题，不能修正或许经修正仍不能得到约好的质量标准影响购房者运用的;
4、因为开发商的差错，购房者不能依法获得房子所有权证书的;
5、开发商改变规划、规划影响房子结构型式、户型、空间尺度、朝向的;
6、实测面积与合同约好面积差错绝对值超越3%的;
7、合同约好的其他退房条件呈现的。
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