土地出让金计算方法

南宁市从前买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。曾经，一套价格10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在本来的基础上要多缴一笔钱。怎么核算房改房土地出让金是市民最为关怀的工作。
解读：冯晓锋解说说，网格点楼面基准地价是指房子所在方位的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房子不在南宁市居住用地网格点基准地价图掩盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米核算。
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率批改系数×10%×上市房子建筑面积×年期批改系数
举例：张三有一套住宅坐落衡阳秀灵路口，土地运用权性质为划拨，拟预备上市买卖，该房子房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩下运用年限为69年，则需补交土地出让价款核算方法如下：
经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该方位的网格点楼面基准地价为511元/平方米;容积率为3.5，容积率批改系数0.761;剩下运用年限为69年，年期批改系数0.9983。据此，需求补交土地出让价款(元)=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。