更换物业要办哪些手续

根据我国《物业办理条例》相关规定：业主大会有权抉择选聘、解聘物业办理企业。在业主、业主大会选聘物业办理企业之前，建设单位选聘物业办理企业的，应当签定书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同能够约好期限;可是，期限未满、业主委员会与物业办理企业签定的物业服务合同收效的，前期物业服务合同停止。
故如果您地点的小区现已建立了业主大会，则能够经过业主大会选聘新的物业公司接收原物业公司，向小区业主供给物业办理服务。如冯先生地点的小区没有建立业主大会，则无法直接聘任物管公司。
(一)替换程序的合法性
小区物业办理委员会是代表小区产权人、使用人利益，担任监督查看小区物业办理作业的非法人社团，是处理小区物业办理问题的要害。所以有必要依法建立业主委员会合法的法令地位。另一个是有关替换事宜，要经小区产权人大会经过。在确保广阔产权人、使用人支撑的前提下举行产权人大会，构成抉择，使替换物业公司的举动具有充沛的群众基础和法令依据。
(二)获得和谐相关方面及中正级三方的支撑
谐和相关单位的联系，包含发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的联系，使其尽可能得获得一致性定见，关于顺畅替换，尤为重要。中正方的支撑主要是指法令参谋，供给法令支撑。物管参谋、财政参谋，供给专业支撑。政府主管部门，供给方针支撑，获得辅导、支撑，不行忽视。
(三)替换物管企业各方面作业的交代规划
物业办理公司替换是一项极为困难并具有必定危险的作业，为使替换物业公司的行为具有充沛的群众基础和法令依据，首先应举行产权人大会并做好保密作业，防止过渡期呈现办理真空，一起也应防止呈现有关财政帐务修正和资金搬运，使产权人和使用人利益遭到危害。其次将替换物业办理公司的定见和组织报小区办，获得辅导和支撑。原物管的撤出是十分困难的，如发作拒不交出物业的状况，需要请政府主管部门和谐。交代作业是一项繁琐详尽的作业，精心组织交代内容、日程、使作业条理化、明晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。
(四)交代内容
交代中触及的内容繁复：规划方案，配套设备，运转记载，外网联络，固定资产，办理费余额及办理基金等等。