昆明按揭房屋产权证办理流程是怎样的

处理住宅按揭借款的房产怎么拿到房产证?许多朋友会遇到这样的问题,处理了住宅按揭借款,却一向拿不到房产证,而日子中,许多当地都会用到房产证。那么,处理住宅按揭借款的房产怎么拿到房产证呢?处理的流程有哪些?
按揭房产证处理流程
新建商品房房产证的托付处理一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款,这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。
此外,许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。
如处理住宅按揭借款的房产有以下两种办法,可拿到房产证:
1、还清房贷后能够拿到房产证
按揭房要拿到房产证,最直接有用的办法便是还清房贷。若房产证是押在借款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就能够到银行收取房产权和他项权证。你需求到当地房产交易中心刊出借款。
2、向借款银行请求房产证
请求人若一向准时还房贷,还款满两年后,也能够向借款银行请求房产证。不过这种状况请求得到的房产证,是盖了“房地产他项应享用的利益专用章”的。标明房子仍是在典当状况中,这种状况仍是要还清借款后,处理了刊出典当挂号的手续才能够。
需求了解的是,若是二手房,需求先过户才能够拿到房产证的。需求准备好个人身份证,户口本等材料后到当地房地产交易所请求。
注意事项
1、签定托付协议
2、交纳房产证署理费开发商或署理公司
3、交纳公共修理基金、契税
业主处理收房手续时,开发商要求交纳。两边约好的时刻业主入住时,由开发商或署理公司代为征收。
业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或署理公司,以便展开下一步的作业。开发商或署理公司代交上述税费之后,请求处理房产证,并处理典当挂号后,您就能够收取房产证了。
假如借款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会细心核验房产证上的记载,一旦存在记载过错,应及时要求更改。