关注房屋租赁纠纷：楼上房客出差楼下“水漫金山”

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房价太高买不起怎么办？关于许多外地人而言，租房是现在最好的挑选，尤其是对行将结业的大学生而言，更不得不挑选租房寓居。近期，租房商场反常火爆，晨报法援上星期接到的关于租借胶葛方面的咨询显着呈会集态势，本周法援对此将进行要点解读和重视。
楼上小伙出差楼下遭水淹
半年前的时分，张先生将自己在锁金村的一套两居室的房子租了出去。据张先生介绍，租房的是一个小伙子，其时两边约好的租期为一年。这个小伙子是做外贸的，常常出差。上星期该房客再次去上海出差，成果家里的厕所马桶阻塞，屋子里积了许多水，不只张先生的房子丢失惨重，楼下住户也因而遭了殃。“楼下住户的房子是新装修的，装潢基本上都报废了。”张先生说，街坊不依不饶，三天两头找到他，非得要他补偿一切的丢失。“这马桶又不是我堵上的，应该由房客来承当楼下的丢失吧？”张先生致电晨报法援热线问询。
法援解读：该事情的详细职责要看马桶阻塞的详细原因而定。假如阻塞因马桶质量原因形成，应由房主承当丢失；假如因人为运用不当形成，应由房客来承当丢失。
■读报学法：
哪些景象房东能够要求免除租借合同？
承租人有下列违约景象之一，出租人要求免除租借合同的，人民法院应予支撑：
1、未经出租人赞同，将租借房子全体或许部分转租的；
2、未依照合同约好的用处运用租借房子，或未经出租人赞同擅自改变房子结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的；
3、住所用房承租人累计三个月未付出租金，经出租人催告后，在十五日内仍未付出的
4、运营用房承租人累计六个月未付出租金，经出租人催告后，在一个月内仍未付出的；
5、法令、行政法规规则或许当事人约好的其他景象。记者姚均祥