“小产权房”市场叫停 整治细则尚未制订

　日前，国家有关部门发布新规，往后将严厉标准运用农人团体一切土地进行缔造，制止不合法占用(租借)农人团体土地进行非农业缔造。城镇居民不得到村庄购买宅基地、农人住所或“小产权房”，单位和个人不得不合法租借、占用农人团体土地搞房地产开发。此前，“小产权房”现已过多年开展，在城区房价攀高的情况下，城郊的“小产权房”乃至成为一批中低收入家庭的盛行挑选。包含北京香堂村、青龙湖等区域都已建起很多“小产权房”。这些房子有的是开发公司以租地方法缔造的，有的则是村庄政府自发缔造。
对此，北京市疆土局局长落户盛表明，该市已对查办制止“小产权房”下了死指令，从对所谓“小产权房”的部分市场查询扩大到对全市悉数房地产开发项目的查询，对触及不合法开发“小产权房”的开发商做罢工、停售处理。日前，80栋青龙湖“小产权”别墅已被摧毁。北京市疆土局方面表明，因为此类房子得不到法令保护，不能购买。至于一些已构成规划的“小产权”项目，因为触及到乡民团体安排的利益，政府将会慎重地处理。而关于现已出售入住的小产权房，相同也触及到一般顾客的利益，政府还没有制定终究的处理方案。
严厉地说，在政府出台的一切法令、法规中之前并没有所谓“小产权”或“乡产权”的概念。这些“小产权房”多是打着“新村庄缔造”、“农人新村”的概念在村庄团体缔造用地或农用地上违法开发的。缔造并出售了不少小产权房的北京香堂村党委书记张文山昨日在电话中就对《榜首财经日报》表明，当地的房子不叫“小产权房”，当然也不是大产权房，便是村里自发缔造的房子。
华夏地产华北区域总经理李文杰说，在国务院对此发文之前，没有一部法令法规规则“小产权房”是合法的，但也没有规则其是不合法的。一起，关于村庄团体缔造用地的改变方法一向没有规则。在这种情况下，“小产权房”成了灰色地带。这给一部分投机开发商和急于致富的乡、村政府留下了空间。