还建房和商品房有什么区别呢

还建房的价格廉价，许多还建房其价格只需市场价的一半，因而，也受到了许多买房人的喜爱。但由于还建房的产权问题，许多都会退避。本期就还建房的分类、还建房和产品房的差异以及还建房相关的问答，进行了具体的说明，供各位参阅。
一、从土地性质及归属看，还建房首要分两类
1、一类首要针对城中村改造，征收拆迁后采纳产权互换的方法，挑选在集体土地上的房子进行互换，该类房子俗称“小产权房”。
2、另一类还建房是指，国有土地上的房子拆迁还建房，一般经过划拨方法获得的建造用地，而且具有开发所需求的五证。
一般来说，假如是严重城建拆迁的还建房，将来是能够办两证的。能够办两证的也分经济适用房和产品还建房，究竟归于哪一类能够直接到房子所在地房地局去查询。它们的差异是经适房办两证后，需求满5年才干上市生意，而产品房还建房只需办证后就能够随时生意。
二、还建房和产品房有什么差异呢?
现在许多的还建房都是直接建在产品房小区里边，即一个小区内，有产品房和还建房，更有甚者，同一栋楼里边，产品房和还建房混搭着。它们的差异，体现在下面几点。
1、 还建房户型等相关信息秘而不宣
不少人在签定拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，而无从知道还建房的面积、户型结构，乃至楼层、配套设备、容积率均不知情，而一旦协议签定，也只需几个层次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最终才上台。到时，遇到不合理房型，也往往只能自认倒霉，逆来顺受。
2、 还建房密度过大难采光
由于还建房价格较低，开发商为了确保赢利会添加房子密度。在最小的占地面积内完结拆迁安顿，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密布才行。许多开发商并不揭露供给这些楼栋的容积率、采光率、美化率等数据，只需到现场了实地看，才干真实了解状况。没有天然采光，添加了用电本钱，一起，衣物难以暴晒，室内漆黑，会让人心境压抑。
3、还建房小区质量、物业差，美化不合格
由于利益比产品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以形成质量不合格。常见的还建房质量问题有：房子漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不合格等。由于缺少监管，开发商也不会把过多的本钱放在园林美化上面，使得还建房的美化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。
4、没有获得预售许可证的还建房需求一次性付款，不能借款
有些还建房尽管均价较低，但面积却不小，因而总价比较高。而要求一次性付款，这关于资金预备缺乏的购房者是妨碍。
三、相关问答
1、拆迁还建房，能够用住宅公积金借款吗?
还建房能否用公积金借款要看还建房开发商各项手续是否完全。假如开发商各项手续完全且向公积金中心存案的，能够运用公积金借款，具体问题能够咨询开发商。
2、 还建房目标能生意吗?
还建房目标是不能生意的。依照规则，拆迁办在审阅环节只认房产证，房产证是谁的姓名就只能还建到谁的名下。就算是直系亲属间也不能更名，除非是房主过世了才干处理，也是需求承继人去公证处拿房主逝世证明处理承继公证才干更名的。
3、还建房有产权证没有土地证能购买吗?
还建房只需产权证没有土地证归于小产权房，不主张购买小产权房，由于实施不动产权证后两证合一，房子假如没有土地证后期是不能生意过户的。
4、还建房能否办证?
还建房能否处理两证，需直接咨询开发商，现在有一些材料手续不完全的楼盘难以办证。一般来说开发商在经过竞拍获得的地块上进行开发的还建小区，可自在上市生意，但买前必定要看清楚是否有“五证”。
还建房值不值得购买，还得具体问题具体分析，究竟，关于许多买不起房的人来说，买个廉价的还建房用来自住，也是不错的。仅仅咱们在购买的时分，必定要注意弄清楚还建房的性质，看看究竟能不能办两证。