买商品房前一定要签认购书吗

买产品房前许多人都会遇到签定房子认购协议的状况，有些人觉得有购房合同就足够了，认购协议在购房合同面前感觉没有什么效果。所以有些人就不想要去签定认购书，觉得认购书的效能远远没有购房合同大。听讼网小编为你细心解说。
一、买产品房前必定要签认购书吗
签认购书并不是签定合同的法定必经过程。
假如条件答应，能够不签认购而直接签合同。这样做的最大优点在于，在与开发商的商洽中不至于由于定金的问题而使自己处于被迫的位置，能够沉着地与开发商商洽。但大都开发商不会赞同这样的要求，从开发商的视点来说，签了认购合同就算成功了一半。
签《房产认购书》适当所以一种预定，能够防止客户由于合同拟定的延误而丢失;还能够给两边当事人一个缓冲的时机，在缓冲期内，退房违约的丢失也相对削减。即便有时分，按照法令规则应无条件返还定金，开发商也往往设置种种妨碍，添加认购方索回定金的本钱，然后使购房者抛弃这样的主意。
二、产品房认购书的法令效能
许多购房者以为，在整个买卖过程傍边，只要终究要签署的《产品房买卖合同》是有用合同，而产品房认购书并不是正式合同，充其量也便是意向书罢了，并不具有合同的约束力，因而，产品房认购书中所列有关定金罚则天然也就没有约束力。产品房认购书究竟是意向书仍是正式合同，它的效能怎么呢?
首要，意向书这一方式是特别时期的产品，它发生于整个社会缺少法令意识、合同观念之时。意向书一般都会清晰注明为“意向书”而非正式“合同”，签署意向书的两边也仅向对方传达一个最开始、最根本的合赞同向，一旦这一意向有所改动，也无需向对方承当任何职责。假如需求进一步确认该意向，则两边再签署正式合同。在今日看来，把签署意向书作为签署正式合同的前置程序毫无必要，由于任何一方均可违背意向书而无须承当任何职责，任何一方都不会仅凭意向书就着手预备实行有关责任，因而意向书也就毫无实际意义，反而添加了买卖本钱和买卖环节。在我国现行的根本法令傍边，如《民法通则》、《合同法》等，均未对意向书作出规则，而只是规则了合同。
假如把产品房认购书和正式合同作一比较，即可发现产品房认购书具有合同的构成要件：
1、签署合同或产品房认购书的两边当事人都具有相应主体资格;
2、合同或产品房认购书的内容是两边实在的意思表明(有依据证清晰有诈骗、钳制等景象的在外);
3、有关内容不违背法令及公序良俗;
4、采纳合法的方式。因而，产品房认购书也能够归人合同领域，具有合同的法令效能，一旦签署，即对两边当事人发生相应约束力。购房者在签署产品房认购书时千万不能因其内容简略而漫不经心，尤其是不能以为产品房认购书不是正式合同，然后置产品房认购书中的有关违约职责于不管。
在实践中，的确有不少房子的认购人关于产品房认购书所具有的合同性质认识不清，因而在产品房认购书的实行傍边呈现了不少胶葛。其实，无论是根据什么样的视点来否定产品房认购书的法令效能，这种情绪都是不严厉的。
一方面认购人在产品房认购书上签署姓名，许诺会恪守有关约好，另一方面却又在预备着到某一时分来否定该产品房认购书以及自己签字的效能，这样必然给整个买卖添加困难，一起也会对买卖两边之间开始的信赖形成严峻的危害。
假如是购买预售房主张最好是签定认购书，认购书也具有必定的法令效能，可是签定认购书之前有必要要了解它的具体内容。买产品房前需求签定认购书却关于认购书的内容自己不是很了解，忧虑自己吃亏时能够找听讼网在线律师处理。