土地入股租赁协议范文
来源：听讼网整理 2018-07-01 07:09
土地入股是土地流通办法之一，在十一届三中全会后敏捷发展起来，使土地一切权和运用权相别离。许多农人关于土地入股租借协议怎样写的相关内容不了解，很简单被侵略合法权益。听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所帮忙。
甲方： (以下称甲方)
乙方： (以下称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承揽法》、《农村土地承揽运营权流通办理办法》及《公司法》等相关法令法规和有关国家方针的规则，本着相等洽谈、自愿有偿的准则，经两边充沛洽谈一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方一起建造茶叶出产、加工项目等相关事项达到如下协议：
一、协作办法
乙方以土地运用权向甲方出资入股，甲方担任项目的开发建造、运营办理，承当开发建造、运营办理所需的悉数资金。本合同收效后，甲方按本合同约好向乙方给付盈利。
二、协作期限
乙方入股协作期限为 年，自20 年 月 日起至 年 月 日止。
三、乙方入股土地的基本状况
乙方用于出资入股的土地坐落 村 组，暂估面积 亩(以实践核定面积为准)，四抵界址以有关部门终究确认的红线为准。
土地首要用于茶叶出产、加工、运营所需的出产厂房、办公楼及其他配套设备的建造。
四、乙方分红的规范及结算办法
1、经两边协，乙方入股按下列规范分红：
项目建造投产十年内按保底价每亩每年 元的规范分红给乙方;十年后按每亩每年 元分红给乙方;二十年后按每亩每年 元分红给乙方。
2、乙方不参加甲方运营办理，不管甲方公司运营状况怎么，甲方均应按本合同的约好及时给付乙方分红。逾期超越三个月，视为违约，按违约条款处理。
3、甲方按年与乙方进行盈利结算，自本合同签定之日起，一个月内甲方将乙方应得的榜首年度盈利款付到乙方指定的帐户。今后，在上一年度期满前30日给付下一年度盈利。
五、甲方的权力与职责
1、甲方有权要求乙方按合同的约好交给入股土地并要求乙方全面实行合同职责，甲方承当处理入股土地运用权证所需费用。
2、甲方在本合同约好的地块上具有运用权、收益权、自主安排出产运营和产品处置权。
3、甲方在国家法令法规和方针答应范围内从事出产和运营活动，应当加强安全出产，避免事端发作，构成丢失的，由其自行承当职责。
4、甲方应依法维护和合理运用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性运营，不得擅自改变土地用处，不得给土地构成永久性危害。
5、甲方在入股土地上能够建筑建筑物及隶属设备、路途及其它相关出产有必要设备。
6、甲方担任安排筹措建厂资金，确认出资规模，规划运用土地。
7、在本合同期满后，甲方若需持续运用该土地，在平等条件下甲方享有优先权。
六、乙方的权力与职责
1、乙方有权依照合同规则收取股权盈利，依照合同约好的期限到期回收入股的土地。
2、乙方有权监督甲方运用土地的状况，并要求甲方按约实行合同职责。
3、乙方应帮忙甲方按合同规则行使土地运用权，帮忙甲方和谐本集体经济安排内与其它承揽户主发作的用地用水、用电、路途、治安等方面的胶葛，不干涉甲方正常的出产运营活动。
4、合同签定后，乙方有必要供给入股土地一切资料，活跃帮忙甲方处理合法土地运用权证到 名下。
5、乙方有必要维护甲方的出产、日子环境，维护甲方的正常作业次序。乙方不得以任何办法阻挠甲方出产、日子，损坏运营次序，如构成甲方丢失，乙方担任悉数经济补偿。
七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设备的处理
1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在其时为出产运营需求而建立、装置、置办的相关设备、设备及可移动的构(附)建物等，甲方自行撤除归甲方一切。
2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方一切。
八、其它约好
1、在协作运营期间内，土地一切权仍归入股人一切，但不得在以土地入股运营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为典当。
2、甲方在原土地入股份额定，与他方进行协作，承受别人土地入股并进行出资，其入股土地及出资财物天然构成别的的法令关系，(包含购买土地进行出资)。如进行财物整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。
3、如出产运营需求，企业向银行假贷资金用于发展出产，有必要征得乙方赞同，准则上土地不能作为贷款风险典当物。
4、地上建筑物、构筑物以协作公司名义报建批阅，乙方有职责活跃帮忙处理悉数手续，使建造出产契合国家法令法规。
5、甲方有权对整个建造项目进行规划、规划，确认建造施工计划。
6、建成投产后，出产工人优先在土地入股人中选拔。有技能、有才干，道德优秀者优先进入出产办理层，待遇与其别人相等。
7、本协议一经签定，根据《公司法》组成公司董事会，乙方可派遣1名股东代表作为公司监事监督公司办理。
8、合同到期后，如公司运营正在良性循环，甲方有权在国家方针答应的条件下与乙方续签合同，详细条款另行洽谈。
9、合同期内，假如该土地被国家严重项目依法征收、征用、占用，甲方投入的一切财物及建筑物、隶属物设备的补偿费悉数归甲方一切，土地补偿费归乙方一切。不可抗力的天灾人祸所构成的丢失，互不承当职责。
九、合同的改变、革除
有下列景象之一者，本合同能够改变或革除：
1、缔结的本合同所根据的国家方针发作严重改变的。
2、因不可抗力(严重天然灾害)使合同无法持续实行的。
3、不按合同规则用处运用土地的。
十、违约职责
1、一方违约应按乙方叁拾年盈利总和的10%向对方付出违约金，违约金不足以补偿对方丢失的，还应当补偿对方悉数经济丢失。
2、因不可抗力而不能实行合同时，一方当事人应及时告诉对方，并供给证明资料。可根据不可抗力的影响程度、部分或许悉数革除职责，但法令另行规则的在外。
十一、争议处理的办法
1、两边发作合同胶葛可洽谈处理，也能够恳求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调停。不肯洽谈或调停不成的，能够向当地人民法院申述。
2、在调停或诉讼过程中，不得以任何办法阻挠正在进行的正常出产运营活动。
十二、合同收效
本合同自两边签字(盖章)后收效。未尽事宜，经甲乙两边一起洽谈一致后订出弥补协议书，弥补协议与本合同具有平等法令效力。
甲方(签章) 乙方(签章)
鉴证单位(签章)
签定日期：20 年 月 日 签定日期：20 年 月 日
关于短少法令常识的农人来说能够找一位专业的律师来帮忙，才干维护好本身的合法利益。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
甲方： (以下称甲方)
乙方： (以下称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承揽法》、《农村土地承揽运营权流通办理办法》及《公司法》等相关法令法规和有关国家方针的规则，本着相等洽谈、自愿有偿的准则，经两边充沛洽谈一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方一起建造茶叶出产、加工项目等相关事项达到如下协议：
一、协作办法
乙方以土地运用权向甲方出资入股，甲方担任项目的开发建造、运营办理，承当开发建造、运营办理所需的悉数资金。本合同收效后，甲方按本合同约好向乙方给付盈利。
二、协作期限
乙方入股协作期限为 年，自20 年 月 日起至 年 月 日止。
三、乙方入股土地的基本状况
乙方用于出资入股的土地坐落 村 组，暂估面积 亩(以实践核定面积为准)，四抵界址以有关部门终究确认的红线为准。
土地首要用于茶叶出产、加工、运营所需的出产厂房、办公楼及其他配套设备的建造。
四、乙方分红的规范及结算办法
1、经两边协，乙方入股按下列规范分红：
项目建造投产十年内按保底价每亩每年 元的规范分红给乙方;十年后按每亩每年 元分红给乙方;二十年后按每亩每年 元分红给乙方。
2、乙方不参加甲方运营办理，不管甲方公司运营状况怎么，甲方均应按本合同的约好及时给付乙方分红。逾期超越三个月，视为违约，按违约条款处理。
3、甲方按年与乙方进行盈利结算，自本合同签定之日起，一个月内甲方将乙方应得的榜首年度盈利款付到乙方指定的帐户。今后，在上一年度期满前30日给付下一年度盈利。
五、甲方的权力与职责
1、甲方有权要求乙方按合同的约好交给入股土地并要求乙方全面实行合同职责，甲方承当处理入股土地运用权证所需费用。
2、甲方在本合同约好的地块上具有运用权、收益权、自主安排出产运营和产品处置权。
3、甲方在国家法令法规和方针答应范围内从事出产和运营活动，应当加强安全出产，避免事端发作，构成丢失的，由其自行承当职责。
4、甲方应依法维护和合理运用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性运营，不得擅自改变土地用处，不得给土地构成永久性危害。
5、甲方在入股土地上能够建筑建筑物及隶属设备、路途及其它相关出产有必要设备。
6、甲方担任安排筹措建厂资金，确认出资规模，规划运用土地。
7、在本合同期满后，甲方若需持续运用该土地，在平等条件下甲方享有优先权。
六、乙方的权力与职责
1、乙方有权依照合同规则收取股权盈利，依照合同约好的期限到期回收入股的土地。
2、乙方有权监督甲方运用土地的状况，并要求甲方按约实行合同职责。
3、乙方应帮忙甲方按合同规则行使土地运用权，帮忙甲方和谐本集体经济安排内与其它承揽户主发作的用地用水、用电、路途、治安等方面的胶葛，不干涉甲方正常的出产运营活动。
4、合同签定后，乙方有必要供给入股土地一切资料，活跃帮忙甲方处理合法土地运用权证到 名下。
5、乙方有必要维护甲方的出产、日子环境，维护甲方的正常作业次序。乙方不得以任何办法阻挠甲方出产、日子，损坏运营次序，如构成甲方丢失，乙方担任悉数经济补偿。
七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设备的处理
1、甲方在与乙方不再续签合同的条件下，在其时为出产运营需求而建立、装置、置办的相关设备、设备及可移动的构(附)建物等，甲方自行撤除归甲方一切。
2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方一切。
八、其它约好
1、在协作运营期间内，土地一切权仍归入股人一切，但不得在以土地入股运营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为典当。
2、甲方在原土地入股份额定，与他方进行协作，承受别人土地入股并进行出资，其入股土地及出资财物天然构成别的的法令关系，(包含购买土地进行出资)。如进行财物整合、改组、原土地入股人(乙方)有权享有优先权。
3、如出产运营需求，企业向银行假贷资金用于发展出产，有必要征得乙方赞同，准则上土地不能作为贷款风险典当物。
4、地上建筑物、构筑物以协作公司名义报建批阅，乙方有职责活跃帮忙处理悉数手续，使建造出产契合国家法令法规。
5、甲方有权对整个建造项目进行规划、规划，确认建造施工计划。
6、建成投产后，出产工人优先在土地入股人中选拔。有技能、有才干，道德优秀者优先进入出产办理层，待遇与其别人相等。
7、本协议一经签定，根据《公司法》组成公司董事会，乙方可派遣1名股东代表作为公司监事监督公司办理。
8、合同到期后，如公司运营正在良性循环，甲方有权在国家方针答应的条件下与乙方续签合同，详细条款另行洽谈。
9、合同期内，假如该土地被国家严重项目依法征收、征用、占用，甲方投入的一切财物及建筑物、隶属物设备的补偿费悉数归甲方一切，土地补偿费归乙方一切。不可抗力的天灾人祸所构成的丢失，互不承当职责。
九、合同的改变、革除
有下列景象之一者，本合同能够改变或革除：
1、缔结的本合同所根据的国家方针发作严重改变的。
2、因不可抗力(严重天然灾害)使合同无法持续实行的。
3、不按合同规则用处运用土地的。
十、违约职责
1、一方违约应按乙方叁拾年盈利总和的10%向对方付出违约金，违约金不足以补偿对方丢失的，还应当补偿对方悉数经济丢失。
2、因不可抗力而不能实行合同时，一方当事人应及时告诉对方，并供给证明资料。可根据不可抗力的影响程度、部分或许悉数革除职责，但法令另行规则的在外。
十一、争议处理的办法
1、两边发作合同胶葛可洽谈处理，也能够恳求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调停。不肯洽谈或调停不成的，能够向当地人民法院申述。
2、在调停或诉讼过程中，不得以任何办法阻挠正在进行的正常出产运营活动。
十二、合同收效
本合同自两边签字(盖章)后收效。未尽事宜，经甲乙两边一起洽谈一致后订出弥补协议书，弥补协议与本合同具有平等法令效力。
甲方(签章) 乙方(签章)
鉴证单位(签章)
签定日期：20 年 月 日 签定日期：20 年 月 日
关于短少法令常识的农人来说能够找一位专业的律师来帮忙，才干维护好本身的合法利益。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。