预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效

一、预售答应证过期的商品房买卖合同是否有用
判别合同的效能应依据合同法第52条的规则来判别，假如没有违反该条规则合同就应当是有用的，并且只要在违反效能性强制规则的状况下合同才无效。
二、相关事例展现
李某与开发商签定了商品房预售合同，合同约好李某向开发商购买某楼盘的商品房一套。合同签定后李某即付出了90%的购房款35万元。后李某得知开发商的预售答应证现已过期，李某以为开发商在预售答应证过期后无权预售房子，两边签定的商品房预售合同违反了法律规则，应属无效。开发商成心隐秘预售答应证现已过期的现实，构成诈骗，应当双倍返还已付购房款。
李某向法院提起诉讼，要求承认其与开发商签定的商品房预售合同无效，并判定开发商返还其现已付出购房款、利息、补偿损失。
开发商辩称，没有获得商品房预售答应证与预售答应证过期的性质是不同的，其并没有隐秘预售答应证的状况。别的《北京市城市房地产转让管理办法施行定见》中明确规则，2003年12月1日曾经的商品房预售答应证标明有用期限的，不再处理延期手续，并且预售期限能够延伸至获得竣工检验存案表之后的四个月。该条规则是有溯及力的。因而其不应当承当双倍补偿职责。
法院经审理以为，开发商现已实践获得了关于本案所涉房子的预售答应证，依据法律规则现已具有了该商品房的悉数预售条件，过了预售答应期限发作的预售行为，并不能证明本案所触及的商品房不具有预售条件。规则或撤销预售答应证的有用期限问题以及是否处理延期手续，归于行政机关的行政管理行为。超越商品房预售期限并不能证明开发商失去了预售资历，也不能证明预售行为不合法，这与开发商没有获得商品房预售答应证是不同性质的行为。鉴于李某并没有供给依据证明开发商成心隐秘没有获得预售答应证得现实或许供给虚伪的商品房预售答应证明的现实，应当确定两边签定的合同有用。法院判定驳回李某的诉讼请求。