小区绿地的所有权归谁所有

小区绿洲归谁一切     
不少居民以为自己占用楼前公共绿洲是不移至理的事，他们对绿洲享有一切权和运用权。对此，法令专业人士表明，开放式小区居民对公共绿洲没有一切权，决不能想占就占。　　
不少居民都以为他们对小区公共绿洲具有一切权。郎茂山小区的一位陈女士说：“绿洲便是咱们在用，咱们已然能用，绿洲的一切权肯定是咱们自己的了。咱们占了又不是白占，会想方法好好运用的。”王官庄小区的李先生则以为，楼前的绿洲没有人管，闲着便是一种糟蹋，居民如果能占到，把绿洲当成“自留地”充分运用起来，那他们天然有权具有公共绿洲了。　
对此，齐鲁律师事务所一级律师表明，绿洲之争现象涉及到老式开放式小区公共设施的权属及运用问题。关于一般老式的开放式小区，其房子最早多属国有或团体产业，由房管局、居委会等国有、团体单位代管，寓居人交纳租金。房改后，寓居人交纳了房款，取得了房子的一切权，但业主购房款中一般并不包含购买公共设施的比例，因此像小区绿洲、路途等公共设施的一切权仍归于国家或团体。这就造成了公共设施运用权与一切权的别离，导致了有些开放式小区公共设施无人办理或有关部分疏于办理、居民先占先得的紊乱现象。　　
“需求阐明的是，以上开放式小区的公共设施，业主虽不具有一切权，却具有一起运用权，单个居民的乱占乱用，必定侵略其他业主的运用权。依据有关法令规定，任何安排或天然人占用小区公共设施，有必要经过业主大会2/3经过才行。”齐鲁律师事务所一级律师表明，以上公共设施，可由业主委员会代表整体业主办理，业委会不具备办理条件的，可由当地居委会办理，将来渐渐过渡到专业的物业公司办理。对居民乱占乱用的现象，居民可向房管部分或城建办理部分告发，由上述部分参照有关法规予以处分，也可由业委会代表业主申述乱占乱用者，由法院判令其中止损害、扫除阻碍、赔偿损失。