什么是房屋设定最高额抵押,抵押时需要注意的事项有哪些

依据《物权法》第203条以及《担保法》第59条的规则，最高额典当，是指为担保债款的实行，债款人或许第三人对必定时间内即将接连发作的债款供给担保产业的，债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象的，典当权人有权在最高债款额极限内就该担保产业优先受偿。
最高额典当有如下特色：
(1)最高额典当是限额典当。典当人与典当权人协议约好典当产业担保的最高债款限额，不管将来实践发作的债款怎么增减变化，典当权人只能在最高债款额规模内对典当产业享有优先受偿权;
(2)最高额典当是为即将发作的债款供给担保。“即将发作的债款”，是指设定典当时髦未发作，在典当期间即将发作的债款;
(3)最高额典当所担保的最高债款额是确认的，但实践发作额不确认。设定最高额典当权时，债款没有发作，为担保将来债款的实行，典当人和典当权人协议确认担保的最高数额，在此额度内对债款供给担保;
(4)最高额典当是对必定时间内接连发作的债款供给担保。
“必定时间”，不仅指债款发作的期间，更是指典当权担保的期间。“接连发作的债款”，是指所发作的债款次数不确认，且接连发作。“必定时间内接连发作的债款供给担保”，是指在担保的最高债款额极限内，对某一确认时间内接连屡次发作的债款供给担保，如最高额债款额为100万元，担保期间为一年，那么，在一年内，不管发作多少次债款，只需债券总额不超越100万元，这些债款都可以就典当产业优先受偿。
《房子挂号方法》第五十条规则，以房子设定最高额典当的，当事人应当请求最高额典当权建立挂号。第五十一条规则，请求最高额典当权建立挂号，应当提交下列资料：
(一)挂号请求书;
(二)请求人的身份证明;
(三)房子所有权证书或房地产权证书;
(四)最高额典当合同;
(五)必定时间内即将接连发作的债款的合同或许其他挂号原因证明资料;
(六)其他必要资料。
第五十二条规则，当事人将最高额典当权建立前已存在债款转入最高额典当担保的债款规模，请求挂号的，应当提交下列资料：
(一)已存在债款的合同或许其他挂号原因证明资料;
(二)典当人与典当权人赞同将该债款归入最高额典当权担保规模的书面资料。
以房子建立最高额典当权，挂号组织应当记载最高额典当当事人、债款人的名字或称号，以及最高债款额和债款确认时限。因而，请求人应当留意：
(1)最高额典当合同应当约好最高额度，并清晰债款确认时限;
(2)提交的主债款证明资料应当是必定时限内将接连发作的债款的合同或许其他证明资料，比方，可所以一个授信合同，或许接连生意协议等;
(3)留意区别债款确认时限和债款实行期限，两者并非同一概念，以银行授信合同为例，一般银行会约好信誉额度运用期间和最长告贷期限，信誉额度运用期间即为挂号簿应当记载的债款确认时间;
(4)挂号簿不记载债款实行期限，最高额典当是为多个将来可能发作的债款供给担保，建立典当时，每个债款对应的债款实行期限没有确认且很难共同，因而无法在挂号簿上进行记载。此外，最高额典当权建立前现已发作的债款如需归入担保规模的，当事人应供给赞同的书面资料。