个人宅基地转让协议书怎样写

宅基地是农人建房时的重要土地来历，契合条件的乡民能够请求运用宅基地建房，而宅基地契合必定条件的情况下能够进行转让，转让宅基地时要签协议书，那么个人宅基地转让协议书怎样写?下面由永康律师为读者进行相关常识的回答。
一、怎样写个人宅基地转让协议书
乡村宅基地转让协议书
甲 方：
乙 方：
甲乙两边就宅基地运用权转让事宜，经自愿、相等、友爱洽谈，达到转让协议如下：
一、宅基地位于、面积
甲方将位于于白泥中学下面的宅基地转让给乙方，该宅基地挂号面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的运用权及隶属设备包含：甲方现有地点宅基地的悉数缔造设备及水电户口等。终身归乙方享有。
二、确保此宅基地手续实在，来历合法，权属清楚，四至边界清楚。若发作与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方担任，因而给乙方形成的经济丢失，甲方担任悉数补偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。
四、付款方法及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在获得宅基地运用权证及相关手续后交给给乙方。
五、宅基地交给时刻：______年_____月_______日。
六、房产归属
1.在该宅基地上的房子由乙方自行出资缔造，房产归乙方一切。
2.建房手续由甲方合作处理，所涉费用由乙方承当。
3.房子建成后，在法令方针答应的前提下，甲方应无条件合作乙方将土地证和房产证处理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承当。
七、违约责任
本协议签定后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额交还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如形成乙方丢失的，还应补偿乙方的丢失(包含建房、装饰工程款和房地产增值部分)。
七、在法令方针答应的前提下，甲方应无条件合作乙方将宅基地运用证和相关手续处理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承当。甲方违背本协议导致宅基地不能过户或无故进行交给，甲方应支交给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份，两边各执一份。自甲、乙两边签字后收效，未尽事宜两边洽谈处理。
甲 方： 乙 方：
身份证号： 身份证号：
年 月 日 年 月 日
二、宅基地转让的内容
转让宅基地运用权需具有的条件：
根据《土地办理法》第62条、《物权法》第155条及有关方针，有条件的答应宅基地运用权转让不为法令所制止。需具有的条件有：(一)转让人拥 有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一团体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住宅和宅基地，且契合宅基地运用权分配条件;(四)转让行为征 得团体经济组织赞同。着重一点，以上条件应一起具有。
转让宅基地的立法布景：
因为触及全国9亿农人“安居乐业”及攸关社会调和安稳，国家方针和立法一向从严操控宅基地转让。《物权法》中有关宅基地运用权的规则有四条，其它规则散见于《土地办理法》、《担保法》等法令中。应留意，《物权法》规则的宅基地运用权特指乡村宅基地运用权。
宅基地运用权的概念：
宅基地运用权是农人因缔造自有房子而对团体一切的土地享有占有、运用的权力。特色有：(一)宅基地的一切权归村团体或许村团体经济组织。(二)宅基地运用权的主体是特定的农人。运用权仅限于本团体经济组织内特定的成员享有，乡村团体经济组织以外的人员不能请求并获得宅基地。(三)宅基地运用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地运用不能将宅基地转卖。(四)宅基地运用权具有福利性。即乡村乡民获得宅基地运用权基本上是无偿的，或只交纳了很少的费用。
城镇居民不得购买宅基地的立法根据：
我国人多地少，一向实施最严厉的土地办理制度，且为避免呈现农人转让宅基地后颠沛流离，从而影响社会安稳这一全局，我国立法制止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严厉土地办理的决议》再次着重：“加强乡村宅基地办理，制止城镇居民在乡村置办宅基地。”《土地办理法》中有关“乡村乡民出 卖、租借住宅后，再请求宅基地的，不予同意”的规则，也表现了不答应宅基地运用权向团体经济组织外的城镇居民转让的意思。
以上常识便是小编对“怎样写个人宅基地转让协议书”问题进行的回答，根据法令的规则，宅基地归于团体一切的土地，宅基地是不能对外转让的，只能在本村团体成员之间进行转让。读者假如需求找律师咨询法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。