买二手房交易风险详解

近年来买二手房上圈套的的确不少。艺人方子哥就曾由于不察上圈套去300多万，终究也只追回120多万。这儿面有中介的职责，有业主的职责，咱们终究应该怎样躲避呢?接下来，由听讼网小编介绍买二手房买卖危险详解，欢迎阅读。
买二手房存在的买卖危险
第一步，核对房源信息，分为产权人信息和房源信息两方面。
1、产权人信息
交定金前必定要核对房主信息，要点检查房主信息是否实在，比对身份证和产权证是必定要的。假如不一致，也必定要求供给经公证的委托书和产权人的身份证原件;
共有产权人状况：产权证上假如有多名共有产权人，签字交定金和签合同时一切产权人有必要到现场，假如不能到现场，也有必要供给经公证的委托书。
爱人是否赞同出售：假如产权人已婚，还应要求产权人爱人供给赞同出售的有用证明文件，以防万一。
房源现在状况：假如房源处于租借状况，还得要求承租人签字赞同出售和抛弃购买证明。
房子是否被典当：去房管局查房源是否被典当、被查封等状况。假如处于被典当状况，应要求房主阐明解押条件和解押时刻，以保证买卖准时完结。如被查封，不主张购买。
2、房源信息
商品房有必要拿到房产证才干买卖，然后再确认该房产证和契税发票间隔现在的时刻，年限的差异决议了税费的差异。关于一些老公房，需求业主拿到单位抛弃回购的证明才干买卖。大多数特别房产都得征得单位赞同，才可出售。
第二步，确认时刻
现在许多买二手房的人，是由于换房需求。时刻在这儿就很要害了，必定要给自己留足换房时刻，以免毁约要承当违约金。
第三步，一切许诺都要写入合同
一切和房主谈好的工作，都有必要写入合同，特别是一些重要信息，比方定金数额，首付时刻、交房时刻、过户时刻、是否需求迁户口、迁户口时刻、是否占用学位等。合同里写清楚了，即便走诉讼程序也不怕。