“先卖再买”适用情况有哪些,具体操作流程是怎样的

“先卖再买”适用状况
1、没有购房资历的家庭
新政出台后，不少居民家庭都只能购买一套房产，因而只要卖掉旧房，才干购买新房，这样的家庭就比较合适挑选“先卖再买”。
2、资金不足的家庭
想要先购买新房，那就需求很多的资金，首付、税费、装饰等都是不小的开销，假如手中的资金不足，那主张这样的家庭仍是先卖掉旧房，拿到资金后再购入新房吧。
3、想多借款的家庭
请求房贷都必须通过面签这一关，可是面签就会对购房者的借款状况进行审阅，假如是二套房，首付份额就会很高，像北京的二套房的首付份额就提至了50%。所以，假如是想要多请求一些借款，那仍是先卖掉旧房比较好。
“先卖再买”详细流程
假如你挑选的是“先卖再买”的话，详细流程如下：
1、房源核验
卖掉旧房最早要做的便是房源核验，假如是自己卖房，你就需求拿着房产证和身份证到房管局服务窗口处理。假如你是托付中介公司署理出售房子的，你就能够签一份《存量房核验(公示)托付书》，让中介帮你在网上请求核验。
2、收定金
购买方表达出购买志愿，两边针对合同以及买卖细节进行协商，协商一致之后，你能够向购买方收取必定数额的钱款作为定金，并与之签定定金合同。
3、与买方网签
定金合同签完，下一步就能够签定正式的房子买卖合同了，当然网签也是必不可少的。
4、交税过户
带好买卖合同、房产证、身份证等材料，前往房产买卖中心交纳相应税费，比方营业税、个税等。税费交纳完之后，则能够处理过户手续了。
5、收尾款
过户结束，你就能够向购买方收取尾款了。
6、资质审查
截止上一步，卖房子的流程就差不多走完了，接着你就能够购入新房了。拿着身份证、户口薄等材料到房子所在地建委网签窗口，处理个人购房资质审阅手续。
7、付定金
资质审阅通往后，你就能够为心仪的房子付出定金了，然后与卖方签定定金合同。
8、与卖方网签
签完定金合同，下一步就能够与卖方签定房子买卖合同了，不过签完买卖合同后别忘了处理网签。
9、交税过户
签完了合同，你就能够前往房产买卖中心交纳相应的税费了，如契税、印花税等，缴完税费后就能够处理过户手续了。
10、收取新房本
最终，你只需求在指定时刻收取新房的房本即可。