无法贷款是否应该赔偿买房违约金

不少购房者在同开发企业签定购房合同后，迟迟不能处理按揭手续，最终因无法付出购房款而只能无法地挑选退房。但由于现已同开发商签定正式的购房合同，因无法付出购房款而挑选退房归于购房者违约，因而购房者应承当违约责任，有的购房者乃至由于退房还要向开发商付出违约金。
典型事例
无法借款，房子买不成了
小张和小何都是在成都上大学的80后，结业今后两人预备久居成都，本年1月凑够了20万元首付款，预备以小何的名义按揭一套房子用于成婚。两人在金沙邻近看中一套房子，二人与开发商签定了《商品房买卖合同》，并交了首付款。一起向成都某银行提交了按揭购房借款请求。经过了审阅，该银行也与小张他们签定了借款按揭协议，但因种种原因，小张他们迟迟等不到银行的放款。
本年2月，成都限购令正式出台，小何恰好在限购的规模之内，失掉能够在银行按揭借款的资历，此刻的小张和小何现已为首付拿出一切积储，两边的爸爸妈妈也帮助才凑够，现在无论如何也不可能再凑到剩下的房款了，无法之下只好向开发商提出退房，开发商赞同退房。但因是小张和小何的原因形成退房，归于购房者违约，开发商则根据合同规定要扣除小张小何二人部分违约金。
律师观念
最好约好，退房不担违约责任
四川致高律师事务所林方平主任以为：本年以来，由于信贷政策收紧，成都本地多家银行的房贷发放门槛均有进步，房贷请求未获批现象时有发生。特别又遇到政府出台限购令，一些原本能够获得银行借款的人员忽然失掉了购房的身份无法获得银行的借款，往往开发商和购房者之间签定的《商品房买卖合同》对上述状况没有进行约好，就很简单呈现小何这种状况，自己又无法凑齐首付以外的房款，找开发商退房又要被追查违约责任，不光房子买不到，还要被扣除违约金，真可谓是赔了夫人又折兵，为了防止银行迟迟不放款或许银行借款审阅通不过，无法实行《商品房买卖合同》，从而导致购房者被追查违约金的状况呈现，林律师主张购房者在与开发商签定商品房买卖合一起最好约好清楚，若由于没有经过银行借款审阅导致无法获得借款的，购房者能够退房，且不承当违约责任。
一起，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》和购房者与银行签定的《借款协议》是两个不同的法律关系，假如购房者与银行签定了《借款协议》约好了放款时刻银行以各种理由不放款的话，购房者相同能够追查银行的违约责任。