办理个人住房公积金贷款的程序

跟着公积金告贷首付份额的“松绑”，组合告贷在本年各项政策利好的状况下再一次进入了购房人的视界。据伟嘉安捷数据显现，到6月8日，北京公积金新政出台一周以来，咨询公积金与商贷混合告贷、即组合告贷的咨询量较上个月同期上涨15%左右。
虽然组合告贷的商场需求量增多，但从北京各家银行的了解到的状况看来，现在请求处理组合告贷的手续较为杂乱，批阅加上放款的时刻较长，许多卖家更乐意承受纯商业告贷，促进组合告贷在商场中略显“有价无市”。
相关于纯公积金告贷来说，组合告贷的流程确实更为杂乱一些，由于要和公积金中心、银行一起打交道。但是组合告贷可首要挑选公积金告贷，其他告贷额度用商业告贷补齐，经过这种方法购房会节约一笔购房利息。怎么处理组合贷?听讼网交心为你整理出组合告贷的处理流程，关于买房告贷路上的你必定有所协助。
购买商品房、经济适用住宅处理个人住宅公积金告贷(组合告贷)的程序：
第一步：到银行提出告贷请求
告贷人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部请求住宅公积金告贷(运用夫妻两边住宅公积金告贷的，还须带着结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住宅公积金告贷(组合)告贷请求书”。
第二步：银行审阅
告贷银行依据告贷人供给的材料，查核告贷人是否契合告贷条件，核算告贷额度，确认告贷期限。
第三步：到告贷银行签定告贷合同
告贷银行审阅告贷人的请求后,告贷人与银行签定告贷合同和典当合同(不必房子担保的签定质押合同)。
第四步：到产权部分处理告贷担保手续
处理住宅公积金告贷(组合告贷)有两种担保方法，告贷人能够依据自己的实际状况挑选其间的任何一种。
1、告贷人可用自有、共有或第三人房产进行典当。
2、用国债、银行定期存单等告贷银行认可的有价证券进行质押，告贷人持有价证券交告贷银行收押保管。
第五步：处理住宅典当稳妥手续
告贷人到产权部分处理完典当或质押手续后,连同告贷合同、典当合同(质押合同)、房子他项权证、典当权证明书等告贷材料交告贷银行处理房子稳妥手续。
第六步：签定还款协议和划款
选用储蓄卡代扣方法还款的,告贷人到建行储蓄网点处理还款代扣储蓄卡，并与告贷银行签定代扣协议。托付单位代扣还款的，单位与告贷银行签定协议。
第七步：银行划款
告贷人按与告贷银行约好的时刻到告贷银行处理领款手续,告贷银即将金钱划入售房单位;用于修、建房的告贷,告贷人按告贷合同支取。
特别提示：近期北京公积金告贷出台新政，首套房首付份额调整为20%，而商业告贷首套房的首付份额为30%，两种告贷方法之间的首付份额不一致，形成许多人在请求组合告贷时，不清楚自己详细的首付份额。假如购房人在买房时被确定首套房，运用组合告贷的首付份额“参照商业告贷”，即首付最低为房子评估价的30%，而告贷的额度则参照公积金告贷的成数，首套房最高告贷额度为120万，二套房最高额度为80万。