完税后办理退房可以退还契税吗

完税后处理退房的状况有两种：一是已签定房地产买卖合同，但未处理房地产权属挂号;二是已签定合同，并处理了房地产权属挂号。
关于第一种状况，原则上给予处理退税，但也有破例。依据国家税务总局《关于处理期房退房手续后应交还已征契税的批复》(国税函[2002]622号)规则，买卖两边已签定房子买卖合同，因为各种原因终究未能完结买卖的，假如购房者已按规则交纳契税，在处理期房退房手续后，对其已纳税款应予以交还。但其中有破例的状况，即购房人以按揭、典当借款方法购买房子的，依据国家税务总局《关于典当借款购买商品房征收契税的批复》(国税函[1999]613号)规则，当购房人从银行获得典当凭据时，购房人与原产权人之间的房子产权搬运现已完结，有必要依法交纳契税，这种状况退房就不再给予退税。
关于第二种状况，原则上已交纳契税不予交还，但也有破例的状况，即经法定程序断定(如法院判定)该房地产买卖合同及发作的房子土地权属搬运无效的，已交纳契税能够给予退税。