离婚时三类按揭房怎么分割

导读： 笔者从很多署理的婚姻家庭案子中发现离婚诉讼中争议最大的便是产业问题，而产业问题中触及面最大的是房产。现在存在的房产切割的争议品种首要有以下几种：商品房，福利房，赠与和承继房，拆迁安顿房等。
结合实务操作，对以上几种分类进行各个浅析，并提出其间存在的难点问题：
一、商品房是依照商场规矩，买卖两边平等地洽谈房子的价格、质量等各要素的商业合同行为。首要分为以下几种状况：一次性付款的房子，几回付款的房子，按揭房。三品种型中按揭房最为杂乱，以下对按揭房的几种状况进行论说。
按揭房即按揭购房，是指以其所购房产作典当，选用典当借款方法获得购买房地产的资金的一种购买房子的方法。这中心触及几个主体：购房人、房地产商、借款银行，有的还触及担保公司。当购房人与房地产商签定购房合同后，假如购房人是按揭购房的，就需要与银行签定借款合同，从银行贷出首付款外的购房余款支交给房地产商;所购房子将被典当给银行，作为借款的担保。这样购房人就完结了整个购房手续，余下的仅仅购房人与银行之间的债款问题。
1.婚前一方购买房子，付出首付款等，婚后一起付出部分按揭款，房产证婚后处理在婚前购买方名下，或许没有处理房子产权证的离婚(假如未来处理产权证也是处理在婚前购买方名下)。
假如单从法律关系剖析此种状况，许多人以为：该房子便是婚前产业。因为房子买卖的行为现已在婚前就完结，不管购房方是否成婚，他都会付出按揭款，也会得到房子的产权证。夫妻两边在婚后一起付出的按揭款仅仅偿还的银行借款债款，现已和购房行为没有任何关系。所以，这样的房子便是婚前产业，对方可以分到的就只有一起付出的按揭款的一半。
可是，部分人以为，这样有违公正，特别是当婚姻关系的时刻较长的时分。因为两边一起供养按揭房，导致另一方丧失了自己购买房子的时机(一个家庭供养两套按揭房的可能性小)，那么，假如在离婚时，仅仅切割给对方一起付出的按揭款的一半，对房子的增值没有切割，至少对一起付出的按揭款增值部分就没有得到公正的处理。
反对分增值款的人以为：房子存在增值也会存在减值，比如在2007年购买的房子就可能比现在的价格高，假如减值了，对方是否也承当相应的亏本。当然，假如是因为装饰引起的价值改变，而装饰又是夫妻两边一起出资的，这部分引起的增值就应该作为夫妻共有产业切割。
笔者拥护是婚前产业，对房子的增值，特别是因为房子在婚后装饰引起的增值，处于公正的考虑应给予合理的切割。
2.婚后购买房子，付出部分按揭款，离婚时没有获得房子产权证或许获得房子产权证的。
离婚时关于没有获得房子产权证的，物权没有清晰，判定房子所有权归属就存在问题。怎么处理这样的案子，《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第21条规则：“离婚时两边对没有获得所有权或许没有获得彻底所有权房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子所有权的归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。当事人就前款规则的房子获得彻底所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”