买方和卖方在交易过程中有哪些注意事项

二手房和新房有所差异，它的买卖流程会比较复杂，所以需求留意的问题也就比较多，不管你是身为买方仍是身为卖方，都有许多事项需求留意。今日小编就给我们讲讲买方和卖方在买卖过程中应该留意些什么?
一、买方应该留意的事项
1、核实卖方身份
买二手房的第一步就需求做究竟工作便是核实与你买卖的人的身份，他究竟是不是房子的主人，他的房产证上姓名和身份证上的姓名是不是同一个等等，最好仍是到房产买卖中心查询一下房子的权属情况。
2、核实户口情况
在签定房子买卖合同之前，一定要先了解一下房子内的户口情况，了解房子是不是已经有户口，房子的户口有没有被迁出，假如没有，计划什么时候迁出，最好留下一部分房款比及户口迁出后再付出。
3、核实费用结清问题
交房时，不只要检查房子内的设备是否与合同约好的共同，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的结清情况，看看卖家有没有将这些费用都结清，不然一旦交完房，这些费用都将由买方自己承当。
二、卖方应该留意的事项
1、留意清晰托付方法和期限
卖方大多数情况下会经过中介公司予以挂牌出售，这时要记住除了清晰挂牌价分外，还应清晰托付方法和挂牌期限才能够。
2、留意稳重收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价，假如卖方承受购买条件，则从中介处签收定金，一些中介公司可能会要求保管定金，卖方对此要稳重。
3、留意签约细节
签约时卖方要记住将房子的情况照实奉告买方，要供给“三项证明”，比方房子共有人赞同出售的证明等，还有便是将买卖流程与房款付出挂钩，保证在房子过户前后能够拿到房款。
4、留意防止违约职责
交房和过户是卖方的两大职责，也需买方合作，假如买方不合作，卖方应书面催告买方，一起要求中介出具相关证明，防止日后违约职责，并且在签署合一起就要清晰写清两边的职责和权力，以及违约金的偿付金额和时刻。别的，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代年月日。
以上便是小编为我们收拾的买方和卖方在买卖过程中应该留意的问题，希望能帮到我们。