购买租期未满的学区房，租金可抵销购房款

现在购买房子，特别是学区房，一定要探问清楚该房子上是否附有权力。若购买的房子还被人租借，损害了新房住权益，那么新房主据此能够向原房主建议经济补偿。
《合同法》第二百二十九条规则：“租借物在租借期间发作一切权变化的，不影响租借合同的效能。”原先的承租人能够要求持续住在该学区房内，直至租借期满。假如两边并未对此进行约好，依据《物权法》的规则，新房主获得房子一切权后，即享有房子收益权，原房主在签订协议时违反了诚笃信用原则，未向新房主发表后续租金现已收取的现实，损害了新房主的合法权益，新房主据此能够向原房主建议经济补偿。
在购买房子之前，购房者应事前了解所购房子是否正在租借，假如正在租借，要澄清租借期限、租金和保证金收取状况，以及承租人是否赞同免除租借合平等。两边还能够约好，将剩下的租金抵销购房款，避免发生法律纠纷。
原房主有责任帮忙新房主改变水电户名
合同责任包含主责任和附随责任，附随责任是为帮忙完成主给付责任，遵从诚笃信用原则，依据合同的性质、意图和买卖习气而实行的告诉、帮忙、保密等责任。
因房子现已归新房主一切，交纳水电费的责任人也是新房主，水电户名理应与新房主共同。原房主改变水电户名，归于购房合同中附随的帮忙责任，即使购房合同中对此没有约好，原房主也有责任帮忙新房主改变水电户名。