开发商代办产权证需要哪些手续

在实践中购买房子后，一般需求处理房产证，而房产证许多状况下是由开发商代业主处理的，而开发没署理房产证明的，要注意危险的防备，而署理房产证明相同需求必定的程序，那么开发商署理产权证需求哪些手续?下面由道滘镇律师为读者进行相关常识的回答。
一、开发商署理产权证需求什么手续
(一)签定托付协议
一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证，并赞同入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。
有些时分，开发商会把处理相关手续的业务托付给专门的署理公司或律师处理。
此刻，您也能够挑选，开发商或署理公司仅处理相关手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
托付署理的协议中应清晰约好：
1、开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域，必定要注明《土地运用权证》和《房子所有权证》，当然假如由于行政原因，本地暂时无法获得《土地运用权证》的，只能退让了)。
2、开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据。
3、约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或办证发作过错的状况时怎么处理，最好清晰约好“能够退房”或“不退房，但开发商应补偿悉数房款x%的补偿金”等清晰的违约处理办法。
4、约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约好处理典当挂号的事宜，有些银行不扣押房产证，仅处理典当挂号，典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎么处理等事宜也应当约好清楚。
6、约好署理费用的数额和交纳办法，并要求供给正式的开发商盖章的收据。
假如《购房合同》对此没有详细约好，请必定要在这份托付协议中争夺参加这些条款。
(二)交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税。
处理收房入住手续的时分，开发商往往会要求您交纳这些费用。注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开发商核算是否正确，可拜见本书附录十一。
2、交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)依照约好时刻收取房产证。
1、细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全。
2、细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息，如与合同约好不符，要求开发商阐明原因。
3、核对“他项权力”一栏记载的典当事项。
4、索要交纳税费的正式发票。
二、购房者怎么自己申办新房房产证
(1)确认开发商现已办好了初始挂号。向开发商问询处理初始挂号的状况，并在《购房合同》中加以约好，也可到当地的房地产生意信息网站进行查询。
(2)收取《房子(地)所有权挂号请求表》。前往当地的房产管理部分收取《房子(地)所有权挂号请求表》并填写，填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处收取并填写也能够。
(3)获取测绘图(表)。测绘图(表)的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房子面积计量站、向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
(4)交纳税费。修理基金和契税是购买新房有必要交纳的费用，能够前往当地的房产管理部分交纳，也能够到指定的代收银行交纳，缴费后必须保留好交纳凭据。
(5)提交请求资料。资料首要包含身份证、请求表、房子生意合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项修理资金专用收据等。
(6)收取房产证。提交处理请求后，购房者要注意保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并按告诉的时刻及时收取房产证即可。
三购买房子要交的税费有哪些
1、契税
依据国家规则，房子生意要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-4%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因从来确认;非住所类房子按房款总价的3%交纳。
自2010年10月1日起履行的契税优惠方针的告诉规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。
一般状况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米按1.5%税率征收，144平米以上按3%税率征收;二次购房都是按3%税率征收，不分面积。
2、印花税
印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部确认纳税的其他凭据所收的一类税费。关于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方法。
3、房子修理基金
房子修理基金实际上包含房子公用设施专用基金和房子本体修理基金。商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳修理基金。
4、挂号费
其收费规范分为住所与非住所。住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。
5、生意费
住所类房子按3元/平方米交纳，由开发商交纳，购房者不必交纳 ，非住所类房子按房款×0。35%核算成果交纳。
《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费各地交费规范纷歧，可是都不超越100元。
6、评价费
评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%，以上部分收取0.25%。
以上常识便是小编对“开发商署理产权证需求什么手续”问题进行的回答，购房者托付开发商处理房产证的，需求向开发商出具托付书，托付书要载明发发商处理房产证的权限，避免开发没拿房产证进行典当等的行为。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。