购房合同存在哪些情况算无效

房产交易发作胶葛问题是非常常见的，那么其间合同的签定就尤为重要。为了保证购房者的利益，人民法院在审理各类胶葛案件时，存在十一种购房合同无效的状况，您知道详细状况都有哪些吗?下面我们就来一同了解一下哪些购房合同是无效的吧!这样购房者在签定合同时也能多多留心，保证本身的合法权益。
现在，我国最高人民法院发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》实施以来，已有近百宗要求双倍补偿或免除购房合同的诉讼，银行住房贷款所面对的危险猛然添加。该解说杰出的特点是着重对房子买受人的维护，规则了很多经买受人请求法院应予支撑的合同无效、免除或被吊销的景象，因此关于削减商品房开发商侵略买受人合法权益的现象具有积极意义。
发作购房胶葛时，法院断定购房合同无效的详细景象能够分为以下这十一种：
1、商品房买卖合同缔结后，卖家没有通过买家的赞同，私行将房子典当给第三人，则购房合同断定为无效。
2、商品房买卖合同缔结后，卖家又将该房子出卖给了第三人。
3、开发商存在成心隐秘购房者的行为，开发商并没有获得商品房预售答应证明或许供给虚伪商品房预售答应证明，这样所签定的购房合同是无效合同。
4、开发商成心隐秘购房者所售房子现已典当的现实。
5、开发商成心隐秘购房者所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
6、卖家与第三人歹意勾结，另行缔结商品房买卖合同并将房子交给运用，导致购房人无法获得房子。
7、假如购房者所购房子的主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，那么购房合同的签署即为无效。
8、若房子质量问题严峻影响到购房者正常的寓居运用，购房合同则为无效。
9、卖家交给运用的房子套内建筑面积或许建筑面积，与商品房买卖合同约好差错比绝对值超出3%的话，购房合同无效。
10、卖家无故推迟交给房子，经买家催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房合同无效。
11、商品房买卖合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号。
以上便是房产胶葛案件审理过程中十一种无效购房合同的详细状况，期望上述内容能对我们有所协助。