房产过户的土地证怎么办理

在房子转让出售，也便是房产过户的过程中，土地证有必要过户吗?假如需求过户，那么房产过户的土地证怎样处理呢?这个问题或许还有很多人并不是很了解吧，接下来听讼网小编就为您收集了相关的常识，期望对您有协助，下面就一起看看吧。
房子产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，依据国有土地使用权获得正规产权的房子，因为生意，承继等原因改变产权人后，土地使用权(也便是土地证)是需求独自处理过户的。
依据国土资源部《土地挂号方法》和市国土资源局《行政服务事项》规则，个人或单位处理商品房土地证过户依照“先房后地”准则，应先获得所购房子的《房子一切权证》，再处理土地挂号手续。
一、房子生意两边带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房子生意合同先到房子所在地的房子产权挂号部分处理房子产权过户手续，卖房人的夫妻两边都要参与签字。
过户费用;
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳
(2)营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)
(5)房子交易手续费;按房子建筑面积6元/平方米交纳
(6)房子产权挂号费：80.00元。
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳
二、处理完房子产权过户后，房子生意两边拿过户后的房产证和土地证一起带身份证、户口簿、结婚证、房子生意协议到当地土地局处理土地一切权改变挂号就行了。
费用如下：
挂号费和工本费;70.00元。
土地改变费：按土地使用面积0.5元/平方米交纳。
假如原土地证上土地的来历是转让的，就只需交纳手续费。
假如土地来历是划拨的(单位福利分房后的房改房，一切公房转私房今后的房产都是)，土地证过户时就必须交纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的开销。交纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，假如是从中介买房，需交给中介代理费2.5%，别的假如需求借款，还要付出银行的借款费用，包含律师费评价费等。收取房产证今后处理土地证.假如土地是划拨的，还要交纳土地转让金(当地政府确认的地价的3%)，若土地是转让的，就不须交纳，此外都是零散费用。
能够看到处理房产过户的土地证全体流程并不杂乱，只需准备好相关资料就好了。假如您需求法令方面的协助，咱们听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。