如何限制农村土地转让

土地是农人兄弟确保根本生计的稀有产业，也是国家赋予给农人兄弟们运用的不行再生的稀有财物。农人有了土地就可栽培庄稼、蔬菜等农作物来养活自己，更可为城市居民供给很多的粮食、肉类和蔬菜等日子有必要品，丰厚自己和城市居民的日子。具有土地的农人休养生息，日子自给自足，城乡社会安稳。
近年来因为全国各地均很多呈现经过各种手法征收农人土地及不合法运用农人土地的坑农现象，导致许多农人在强权或暴力的效果下而失掉土地，仅得到少的不幸的土地转让款。失掉土地的农人从此过上吃粮要买，吃菜要买，吃肉更要买的日子地步，土地转让款也很快就花光见底，本来就没有多少积储的农人缺少了赖以生计的土地确保，生计从失掉土地的那天起就没有了确保，生计的恶劣环境很快降临到本来日子闲适的失地农人头上。由此而引发出农人单体或团体上访、集体打斗、被逼离乡背井、攻击当地政府等多种的社会复杂问题不断发作，，给社会的安稳埋下了不行猜测的巨大人为危险。
十七届三中全会为了推进乡村经济的快速开展，协助农人快速致富找到新出路，国家拟定了农人具有的土地能够转让和租借的新方针，这对大部分农人来说是个特好的音讯，如运用的好就可快速推进乡村经济的开展，协助农人快速致富，也可快速进步农业机械化的开展。这项惠民方针有必要仔细运用好，办理好，才l能获得较好的社会价值，才干真实添加农人的收入，才干到达党中央的惠民意图，才干平衡社会关系，安稳社会的开展。
一、建造和谐社会，乡村社会安稳是要害!只要农人的日子有了确保，让他们享有休养生息的生计确保，社会关系就会安靖平和。如不严厉办理，将会呈现以下现象。
1.耕转宅：因为农人有了土地的可支配权，会十分随意的将可犁地私自转化为自用的住所用地。在新方针没有出台前在乡村现已十分多见，到处是没有经过规划同意的自建房，特别是沿马路两头的自建房为最多。
城市的有钱人或当地的有权人进入乡村收买土地，建造自己的大庄园。
2.房地产开发：因为房地产商套取土地的身手十分强壮，在可转让的方针出台后，在当地政府经济方针的支持下，更为其大举收掠土地供给了便当的条件，快速将可犁地转化为商业住所用地。
3.中介买卖：中介公司无孔不入，在国家乡村土地新政出台后，中介公司会很快瞄准这个新式的行当，充任经纪人来促进土地的很多买卖。经纪人会事前织造各种诱人的骗局，选用多种手法进行忽悠，能十分顺畅的骗得见世面不多、文明不高、仁慈真挚的农人信赖，终究攫取农人兄弟赖以生计的土地。4.良田旷费：打着规模化栽培或高产经济作物栽培的旗帜，大举征租土地，因栽培本钱高或产品欠好销，抛弃栽培，最终导致很多的土地荒芜。
二、为防止土地在转让进程中呈现坑农的现象再次发作，特对土地的转让提出如下主张。
1.立法标准转让：将乡村土地转让归入当地法规的办理规模，拟定出标准的乡村土地转让法规，严厉约束土地转让的运用规模，谨防乡村土地在转让进程中被不合法置换成其他非农业用处，更防止坑农现象发作，实在确保农人的权益。
2.村镇住所归入规划：树立城镇、村二级住所用地的规划，由市、县规划局拟定出实在可行的科学规划计划，在原有住所用地的基础上完成新的规划，在不添加农人负担的情况下合理高效的运用有限的宅基地，供给合适农人寓居的安居工程的建造规划计划，新建住所有必要严厉依照规划计划履行。
如农人的住所地真实很严重，可先向城镇有关部门请求，再经过县、乡二级政府的建造规划后，规划出新的住所用地。谨防农人自己将现有宝贵的可犁地不合法转化成住所建造用地，私行建造新自住所。
3.谨防耕转宅：有必要严厉依照国务院的确保可犁地的有用面积履行，清晰每个县、城镇和村的可犁地有必要确保的面积(可按l：1.3扩大)，一经设定的可犁地红线面积，任何人都不得去踩红线，不得打破红线。
谨防房地产开发商经过各种途径将可犁地不合法转化成商业住所开发用地。在规划中设定人均寓居面积，谨防建造超大面积的私家大庄园。
4.土地重新分配：对在获得土地后天然减员、出嫁或迁移出村的人，不得再具有土地，在村镇的主导下将其名下的土地无偿转给本村重生人员和嫁入人口。以利于社会的公正开展与平衡社会关系。
5.谨防中介参加买卖：在土地的转化进程中，禁止中介机构触及乡村的土地买卖，采纳有用手法阻挠中介进入，能够防止许多不应该发作的土地买卖，也可更有用的确保农人的利益不受中介的参加损伤。