认购书成为预售合同要什么条件

再去购房的时分，都应当和开发商签定一个认购书，这个主要是确认自己要购买房产，那么假如需求认购书变为预售合同的话，需求到达怎样的条件？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
认购书成为预售合同要什么条件
认购书成为预售合同应具有两个条件：
1、具有商品房出售管理办法(以下简称管理办法)的主要内容。该办法第十六条规则了商品房生意合同应当具有13项主要内容：
(1)当事人根本状况;
(2)商品房根本状况;
(3)商品房的出售办法;
(4)商品房价款的确认办法及总价款、付款办法、付款时刻;
(5)交给运用条件及日期;
(6)装修、设备规范许诺;
(7)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责;
(8)公共配套修建的产权归属;
(9)面积差异的处理办法;
(10)处理产权挂号有关事宜;
(11)处理争议的办法;
(12)违约职责;
(13)两边约好的其他事项。
认购书中除了后三项外，其他各项原则上不能缺失，不然不该认定为生意合同。由于商品房生意合同的标的物即商品房具有特殊性，买方的最直接意图在于对房子所有权有用的彻底的行使。而对其行使彻底所有权有必要具有许多附加的条件，如供水、供电、产权挂号等等，而管理办法规则的前十项内容恰恰是产权人行使所有权的必备条件，不然，买方将无法圆满地对商品房占有、运用、收益和处置。
2、出卖人现已依照约好收取了购房款。这儿的购房款既包含悉数购房款，也包含部分购房款，并且后者在当时商品房生意中呈现的更多。其实，从法理上说，只需具有第一个条件，就应认定为正式的商品房生意合同，但考虑到我国当时商品房买卖中，生意两边的实在意思是签定预定合同，认购书内容即便具有了管理办法第十六条规则的商品房生意合同主要内容，也往往需求在日后签定正式生意合同。
以上内容便是相关的答复，假如一个认购书需求成为预售合同的话，那么应当具有两个条件，假如出卖人现已依照这个约好中收取了房款的话，这种状况就能够成为预售合同了，对方购买的也是归于期房，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。