惠州专业房产律师教你如何规避买房法律纠纷

惠州专业房产律师教你怎么躲避买房法律纠纷
惠州律师：胡丽琴　胡海良
热门投诉1　推迟交房最是无法
江女士：购买的A项目原定在2007年9月1日交房，但直到08年3月才开端交房，并且房子的防盗门没有猫眼、护栏现已生锈，房子墙面还有空鼓、地上也凹凸不平等质量问题。
律师观念：开发商延期交房，购房者能够依照与开发商签定的《商品房买卖合同》及补充协议的约好要求开发商承当违约职责；当推迟的期限过长，契合两边协议约好或法律法规规则的合同免除条件时，购房者还能够挑选免除购房协议，一起要求开发商承当相应的违约职责或补偿职责。但需求留意的是，若购房人挑选免除购房协议的，除法律还有规则或许两边还有约好外，应在免除权发作之日起一年内行使，逾期不行使的，免除权消除。
热门投诉2　房子质量问题最多                           
尤先生、曹女士：江北B项目在2008年10月交房，交房后他们发现，项目存在严峻的质量问题。尤先生介绍，该项目7栋、9栋的一切房子简直都有主居室与卧室之间的现浇楼板发生开裂现象，屡次同开发商洽谈无果
律师观念：关于房子的质量问题首要能够从三个方面来区别处理。1、房子的质量问题归于主体结构质量不合格。因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经查验确属不合格，买受人能够恳求免除合同和补偿丢失的。2、房子主体结构质量合格，但存在其他质量问题且严峻影响正常寓居运用的，买受人也能够恳求免除合同和补偿丢失。3、房子主体结构质量合格，存有其他质量问题但不至于严峻影响正常寓居运用的，则在房子保修期内，能够要求出卖人承当修正职责；若出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付别人修正，修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。
热门投诉3　按揭借款迟迟不办
刘女士：去年末买了城南C楼盘的房子，其时首付了三成，开发商许诺本年3月10日前帮忙刘女士办妥借款手续，却一向以银行太忙为由推脱，让刘女士耐性等候。
律师观念：如因购房者本身的原因不能处理按揭，则能够与开发行洽谈选用其他方法付出购房款；假如两边不能就改变付款方法达成协议，那么或许导致购房合同的免除，买受人需依照合同及相关法律法规的规则向开发商承当违约职责或补偿开发商因而遭受的丢失。请求个人存量房贷7折优惠利率的条件，各个银行规则有所不同。假如部分购房者无法享用借款利率7折优惠，请向借款银行咨询承认，看自己是否契合享用优惠的条件。
热门投诉4　房产权证长时刻不办
郑女士：2007年4月购买的60多平方米的D项目房子，其时开发商许诺2008年年末处理房产证，但到现在一向没有处理下来，他们小区上百户的房子都是相同的问题。
律师观念：因为出卖人的原因，购房者在合同约好或法律法规规则的房产证处理期限届满未能获得房子权属证书的，购房者能够依照相关约好及规则要求出卖人承当违约职责或补偿丢失；若逾期时刻过长，契合协议约好或法律法规规则的合同免除条件时，购房者还能够挑选免除购房协议，一起要求开发商承当违约职责或补偿丢失。