买二手房要交哪些费用与资料
来源：听讼网整理 2019-01-13 15:58
现在，许多人买房，不爱新房爱旧房。二手房具有即买即住的特色，买到好的房子，还省去了自己装饰的费事。二手房长处多多，但其整个的买卖流程却比新房要杂乱得多，许多人对买卖环节、费用等都不是很了解。下面，就给我们讲讲买二手房要交哪些费用、二手房的过户流程以及处理借款所需的材料等。
1、中介费：在二手房买卖过程中，中介为买方供给了服务，中介获取必定的服务费也是能够了解的。一般为房子成交价格的1%-2%，现在没有一致的收费规范，这个得看职业习气和自己的讨价才干。
2、借款担保费：房贷担保费指银行一般为了躲避房贷危险，需求借款人供给专业的担保公司，由他们为你供给担保所付出的费用。暂没有收费规范，几百几千都由中介开。
3、房子评价费：银行依据评价陈述里的金额来承认你所购买房子的价值从而来承认借款金额，有借款的都需求对房子进行评价，一般这个收费规范是评价总价的0.1%-0.2%。
4、二手房过户费：
(1)契税：
①1%：首套或许二套，房子面积90平及以下
②1.5%：首套房90平以上
③2%：二套房90平以上
(上述二套房契税方针，不适用于北上广深)
(2)个人所得税：
①住所：全款1%或差额20%
②非住所：3%或差额20%
(注：这个费用是房东发生的，在中介商洽时要谈好由谁来承当，避免过户时发生纠纷，但实践中许多仍是转嫁到买方身上了)
(3)增值税：
普通住所/非普通住所：满2年免征，不满2年景交价格的5%
(4)房子登记费：住所80元/户;非住所550元/户
(5)买卖手续费：住所5元/平米;非住所11元/平米
(6)买卖印花税：非住所0.05%×总价
(7)工本费：10元/本
(8)土地收益金：24-240元/平米×土地使用面积，按土地等级征收
(9)权证印花税：5元/本
1、买卖双方基本材料：
(1)身份证明：身份证(含爱人)，户口本(含爱人及未成年子女)
(2)婚姻证明：
①独身：无婚姻登记记载证明(户口所在地民政局开3份)
②已婚：结婚证
③离婚：离婚证、离婚协议(或法院判决书)、无婚姻登记记载证明
④再婚：离婚证、离婚协议(或法院判决书)、结婚证
2、附加材料：
(1)卖方：房产证、土地证原件
(2)买方为商贷：收入证明、银行半年流水
(3)买方为公积金或组合借款：公积金缴存证明、银行半年流水(若爱人有公积金也需供给一份)
1、卖方：
(1)身份证(核对原件收复印件)
(2)户口本(核对原件收复印件)
(3)结婚证(核对原件收复印件)
(4)离婚证和离婚协议书(核对原件收复印件)
(5)独身证明3份(带相片复印后盖章的都行只收原件)
(6)初婚证明(若房子是婚前购买则要去民政局打婚姻流水)
(7)房产证原件(收原件及图纸复印件2份)
(8)土地证原件(核对原件收复印件)
(9)不予回购证明(经济适用房满5年方可上市买卖，政府不予回购，可在房地局收取)
注：若该房产涉及到就任婚姻或其他人则需先到房地局办析产手续后才干买卖(所需材料：身份证、房产证、离婚证、离婚协议书等)
2、买方：
(1)身份证(核对原件收复印件)
(2)户口本(核对原件收复印件)
(3)结婚证(核对原件收复印件)
(4)独身证明3份(带相片复印后盖章的都行只收原件)
1、录网签合同：输入买卖双方身份信息、电话、房子信息、成交价、不填的当地都打/，承认-生成合同号
2、打印合同：房地局免费供给1份合同自己复印2份
3、取号排队
4、过户受理：问询买卖双方还有没有其他房子、签字按手印摄影
6、税费交纳：有公积金借款要把缴费清单复印一份(最好拍个照留存)
7、收取过户收件单：若托付领证需填托付表，受托人身份证复印件
8、土地上核：老土地证 过户收件单 契税发票 土地收益金发票 合同 原房主身份证 婚姻证明
9、领房产证：3-5个作业日后凭身份证和过户收件单领新房产证
10、办土地证：拿新领到的房产证到土地局办土地证
所需材料：
(1)新房产证原件 复印件
(2)老土地证原件
(3)买方身份证原件
过户后一般房地局3-7天出房产证(每个房地局速度不一样)，凭过户收件单收取新房产证后连同老土地证、身份证到土地局处理土地证，土地证1个小时出证，两证拿到手后连同典当借款合同到房地局办典当，7个作业日后出他项权证送银行存档，这些手续都会由担保公司的权证专员来组织，你要做到的便是尽量合作。一年今后能够向银行提出提早还款请求，以万元为单位提早还款，还的这部分今后就不计利息了。
别的，个人要记住，在房贷还完后，要去借款银行典当刊出，拿着结清证明、他项权证、典当刊出请求表这三项去房地局办典当刊出手续，典当刊出后你的房子才干上市买卖
1、中介费：在二手房买卖过程中，中介为买方供给了服务，中介获取必定的服务费也是能够了解的。一般为房子成交价格的1%-2%，现在没有一致的收费规范，这个得看职业习气和自己的讨价才干。
2、借款担保费：房贷担保费指银行一般为了躲避房贷危险，需求借款人供给专业的担保公司，由他们为你供给担保所付出的费用。暂没有收费规范，几百几千都由中介开。
3、房子评价费：银行依据评价陈述里的金额来承认你所购买房子的价值从而来承认借款金额，有借款的都需求对房子进行评价，一般这个收费规范是评价总价的0.1%-0.2%。
4、二手房过户费：
(1)契税：
①1%：首套或许二套，房子面积90平及以下
②1.5%：首套房90平以上
③2%：二套房90平以上
(上述二套房契税方针，不适用于北上广深)
(2)个人所得税：
①住所：全款1%或差额20%
②非住所：3%或差额20%
(注：这个费用是房东发生的，在中介商洽时要谈好由谁来承当，避免过户时发生纠纷，但实践中许多仍是转嫁到买方身上了)
(3)增值税：
普通住所/非普通住所：满2年免征，不满2年景交价格的5%
(4)房子登记费：住所80元/户;非住所550元/户
(5)买卖手续费：住所5元/平米;非住所11元/平米
(6)买卖印花税：非住所0.05%×总价
(7)工本费：10元/本
(8)土地收益金：24-240元/平米×土地使用面积，按土地等级征收
(9)权证印花税：5元/本
1、买卖双方基本材料：
(1)身份证明：身份证(含爱人)，户口本(含爱人及未成年子女)
(2)婚姻证明：
①独身：无婚姻登记记载证明(户口所在地民政局开3份)
②已婚：结婚证
③离婚：离婚证、离婚协议(或法院判决书)、无婚姻登记记载证明
④再婚：离婚证、离婚协议(或法院判决书)、结婚证
2、附加材料：
(1)卖方：房产证、土地证原件
(2)买方为商贷：收入证明、银行半年流水
(3)买方为公积金或组合借款：公积金缴存证明、银行半年流水(若爱人有公积金也需供给一份)
1、卖方：
(1)身份证(核对原件收复印件)
(2)户口本(核对原件收复印件)
(3)结婚证(核对原件收复印件)
(4)离婚证和离婚协议书(核对原件收复印件)
(5)独身证明3份(带相片复印后盖章的都行只收原件)
(6)初婚证明(若房子是婚前购买则要去民政局打婚姻流水)
(7)房产证原件(收原件及图纸复印件2份)
(8)土地证原件(核对原件收复印件)
(9)不予回购证明(经济适用房满5年方可上市买卖，政府不予回购，可在房地局收取)
注：若该房产涉及到就任婚姻或其他人则需先到房地局办析产手续后才干买卖(所需材料：身份证、房产证、离婚证、离婚协议书等)
2、买方：
(1)身份证(核对原件收复印件)
(2)户口本(核对原件收复印件)
(3)结婚证(核对原件收复印件)
(4)独身证明3份(带相片复印后盖章的都行只收原件)
1、录网签合同：输入买卖双方身份信息、电话、房子信息、成交价、不填的当地都打/，承认-生成合同号
2、打印合同：房地局免费供给1份合同自己复印2份
3、取号排队
4、过户受理：问询买卖双方还有没有其他房子、签字按手印摄影
6、税费交纳：有公积金借款要把缴费清单复印一份(最好拍个照留存)
7、收取过户收件单：若托付领证需填托付表，受托人身份证复印件
8、土地上核：老土地证 过户收件单 契税发票 土地收益金发票 合同 原房主身份证 婚姻证明
9、领房产证：3-5个作业日后凭身份证和过户收件单领新房产证
10、办土地证：拿新领到的房产证到土地局办土地证
所需材料：
(1)新房产证原件 复印件
(2)老土地证原件
(3)买方身份证原件
过户后一般房地局3-7天出房产证(每个房地局速度不一样)，凭过户收件单收取新房产证后连同老土地证、身份证到土地局处理土地证，土地证1个小时出证，两证拿到手后连同典当借款合同到房地局办典当，7个作业日后出他项权证送银行存档，这些手续都会由担保公司的权证专员来组织，你要做到的便是尽量合作。一年今后能够向银行提出提早还款请求，以万元为单位提早还款，还的这部分今后就不计利息了。
别的，个人要记住，在房贷还完后，要去借款银行典当刊出，拿着结清证明、他项权证、典当刊出请求表这三项去房地局办典当刊出手续，典当刊出后你的房子才干上市买卖