开发商逾期没有办理房产证如何要求赔偿

购房胶葛中很常见的一类胶葛便是：买的五证完全的房子，却迟迟拿不到房产证!房产证是房子的权属证明文件。那么，处理房产证需求哪些资料?怎样补办房产证?房产证怎样加名?处理房产证相关费用是多少?本文将为您详细介绍有关房产证相关常识。
一、开发商逾期不办房产证怎样处理?
《城市房地产开发运营管理条例》规则：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权登记手续。”因而，房子买受人是恳求处理房子所有权证的法定职责人。
《城市房地产开发运营管理条例》还规则了“房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子所有权登记手续，并供给必要的证明文件。”然后清晰了开发商对买受人恳求处理产权证负有的是帮忙职责。因而,房子买受人是申办房产证的法定职责人，开发商负有帮忙的职责。 所以说，处理房产证并不是开发商的必定职责，法律规则开发商在处理房产证时承当的是帮忙职责。可是，假如购房合同约好，由开发商代为处理房产证， 那么开发商就应当依照合同约好处理房产证。开发商逾期不处理房产证的话则构成违约，应当承当违约职责。
那么，在购房合约约好由开发商处理房产证的状况下，开发商逾期不办房产证的违约职责详细包含哪些呢?
1、补偿丢失 开发商不依照合同约好准时为购房者处理房产证的话，会给购房者形成经济丢失，因而法律规则开发商逾期不处理房产证的话，应当承当补偿职责。详细怎样补偿，稍后再就您回答。
2、免除购房合同 依据《商品房生意解说》第19条的规则，因为出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人能够恳求免除合同和要求出卖人承当合同免除后的违约职责。这便是说，假如开发商不依照购房合同处理房产证长达一年以上的，那么购房者能够要求免除购房合同，而且要求开发商承当补偿职责。
二、开发商不办房产证怎样补偿?
依据《商品房生意解说》18条的规则，开发商逾期不处理房产证时，应当承当补偿职责，详细补偿数额的核算方法是：
1、付出约好违约金，依照合同约好的违约金数额或违约金核算方法确认;
2、补偿丢失，该职责方法适用于买受人丢失数额确认，且合同未约好违约金或约好违约金低于丢失的景象;
3、没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范付出违约金。 以上便是对“开发商逾期不办房产证怎样处理”“开发商不办房产证怎样补偿”所作的回答。
总归，假如购房合同约好了开发商代购房者处理房产证，那么开发商就应当及时实行办证职责，不然构成违约职责。购房者因开发商逾期不处理房产证而要求补偿时，补偿数额的核算方法依据状况的不同也是不同的。因而，购房者应当挑选最有利于自己的补偿核算方法，但前提条件是有必要证明自己契合
相关规则，比方购房者有必要能证明自己的实践丢失，不然或许只能依照银行利率核算丢失。