房产证的名字代表着怎样的法律效力

房产证的姓名到底有什么考究?写了夫妻两边的姓名代表什么意思呢?有了你的姓名是不是房子就有你的一半?这些都是要分状况来看的。
一、关于房产产权房子算谁的?
房子，并不是产权证有你的姓名房子就能分你一半，这还要看房子到底是一方产业仍是归于一起产业。
1、什么样的房产归于个人一切?
2010年末，最高人民法院发布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(三)》，向全社会揭露寻求修改意见和建议。“新婚姻法”中，婚姻产业成为人们争议的焦点。“新婚姻法”规则：一方的婚前产业，为夫妻一方的产业。《婚姻法司法解说(三)》规则：一方爸爸妈妈为自己子女买的房子，归于该子女的个人产业，不属夫妻一起产业。《婚姻法司法解说(一)》一起规则：夫妻一方一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业。
假如夫妻一方婚前付清了悉数房款，并获得了房产证，那么该房子无疑归于婚前产业。而婚后一方用个人产业购买的房子，也属一方的产业。《婚姻法司法解说(三)》规则，婚后由爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份一切，但当事人还有约好的在外。
2、什么样的房产归于共有?
当然也有归于一起共有的状况。《婚姻法》第十七条的规则，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的产业，归夫妻一起一切”。只需夫妻间没有事前关于房产清晰约好产权归归于其间一方，不管购房合同或许房子一切权证书上面的购房人或许房子一切权人是哪一方，不管购房合同或许房子一切权证书上面是否载明共有人，不管夫妻双房的出资比例多少， 该房产均归于夫妻两边一起共有。夫妻一方个人产业在婚后发作的收益，除孳息和天然增值外，应当认定为夫妻一起产业。
二、关于房产切割 房子怎样分?
在爱情和婚姻调和状况，我们对产业的归属不计较不上心，但一旦发作对立，为此发作的胶葛层出不穷，争斗也是适当剧烈。尤其是在房价高企的当下，房子的价值大幅飙升，也是产业切割中的必争之地。
一般容易发作胶葛的房产切割主要有以下状况：
1、夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
2、不能达成协议的，法院可判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。
3、两边婚后一起还贷付出的金钱，及其相应增值部分，离婚时由产权挂号一方对另一方进行补偿。
4、夫妻两边必须在离婚协议中清晰约好各项房产的归属问题，假如是现已还完借款的房产，持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接恳求处理房子的更名。
5、假如还在按揭过程中，则必须先获得银行的《结清借款证明》。而一般状况下，除非当事人有满足资金立刻结清借款，不然银行一般不予出具《结清借款证明》。可先向银行借出《结清借款证明》，然后一起处理房子涂销典当手续和更名手续，最终再按剩下借款金额与银行从头处理按揭手续及产权典当挂号手续。
此外，婚姻关系存续期间，两边用夫妻一起产业出资购买以一方爸爸妈妈名义参与房改的房子，产权挂号在一方爸爸妈妈名下，离婚时另一方建议依照夫妻一起产业进行产业切割的，法院会不予支撑。婚姻关系存续期间，夫妻一方恳求切割一起产业，人民法院不予支撑，但有下列严峻理由且不危害债权人利益的在外：一方有躲藏、搬运、变卖、毁损、浪费夫妻一起产业或许仿制夫妻一起债款等严峻危害夫妻一起产业利益行为的;一方负有法定抚养责任的人患严峻疾病需求治疗，另一方不同意付出相关医疗费用的。