70年产权到期后土地使用权要如何处理

70年产权到期后房子还归于自己吗?想要澄清房子产权问题，就跟从听讼网小编一起来了解以下常识。
70年产权指房子建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内一切者对产业的占有、运用、收益处置，并扫除别人干与的万能，是物权的一种，房子产权指房产一切者按照国家法令规则一切的权力。在我国法令规则中，“土地运用权”’与“房子产权”是两个不同的概念，土地运用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地运用期满后，土地收归国有，地上建筑物依然归于业主一切，便是70年产权。假如再次请求土地运用权，则应该依据其时的地价水平，补缴土地出让金。
房子产权年限
房子产权又称之为房子一切权，是指房产的一切者按照国家法令规则所享有的权力，也便是房子各项权益的总和，即房子一切者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。
我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，运用年限是依据不同的土地性质来决议，依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二行规则：土地运用权出让最高年限按下列用处确认：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅行、文娱用地40年;(五)归纳或许其他用地50年。
房子一切人在法令规则的范围内，能够扫除别人的干与，对其一切的房子进行占有、运用、收益、处置。
(1)占有：是产权人对其房子事实上的控制权;占有权是房子一切权的基本内容，没有占有，就谈不上一切权。但是占有并非便是一切，由于占有分一切人占有和非一切人占有、合法占有和非法占有、好心占有与非好心占有。
(2)运用：是产权人按照房产的功能，效果对房子加以运用的权力;运用权的行使有必要契合下列条件：①无损于房子的实质。②按照房子的天然功能、经济功能和规则的土地用处运用。③恪守法令和公共道德，不危害公共利益和别人的合法权益。
(3)收益：产权人收取房产所发生的利益的权力;如将房子租借获得租金、用房子作为合伙入股获得盈利等。
(4)处置：是产权人在事实上或法令上对房产进行处置的权力。如依法对自己一切的房地产出售、租借、典当、典当、赠与、撤除等。处置权是房子产权的中心，是房子产权最底子的权力。处置权一般只能由房子产权人行使(法令上有特别规则的在外)。
70年产权到期后土地运用权的处理办法：
《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
1、土地运用者向土地办理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以同意。获得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，你的房产一切权便得以连续。当然，变成危房强制撤除的在外。
2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子一切权也就天然消失。
3、土地运用者提出续期请求，依据法令规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。
《城市房地产办理》中的第二十一条规则：土地运用权出让合同约好年限届满，如土地运用者需求持续运用，应当至迟与届满前一年请求续期。除依据社会公众利益回收该土地，应当予以同意。续期的应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。
到期了假如房子还在的话，房子依旧是你的，仅仅要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的运用权，而不是房子一切权自身。
国家规则，乡镇建造用地为国家一切，个人和企业能够有偿运用和买卖运用权。住所的运用权限是70年，从该地获得日算起。购房者只需有合法的产权证，房子便是私家产业，不归于国家。只需房子还在，个人就具有该房子的一切权。