买二手房如何交增值税

增值税是以产品(含应税劳务)在流转过程中发生的增值额作为计税根据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对产品生产、流转、劳务服务中多个环节的新增价值或产品的附加值征收的一种流转税。实施价外税，也便是由顾客担负，有增值才纳税没增值不纳税。
一、什么是增值税：
增值税是以产品(含应税劳务)在流转过程中发生的增值额作为计税根据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对产品生产、流转、劳务服务中多个环节的新增价值或产品的附加值征收的一种流转税。实施价外税，也便是由顾客担负，有增值才纳税没增值不纳税。
二、一般状况：
增值税的税率为5.6%，决议“增值税”多少有两个要害条件：“是否满两年”，以及“是否为一般住所”。
1、 个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收增值税;
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额5.6%征收增值税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征增值税。
其间，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。
三、特殊状况：
值得注意的是，以上仅针对住所，对所售房产对错住所类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。