双方协定的退房流程是怎样的

顾客买房后由于某些原因期望退房，和开发商交涉后达到一致，开发商也赞同退房。在这种情况下，两边的退房流程是怎样的呢?下面是听讼网小编为你收拾的内容，下面就来一同看看吧。
主张依照以下程序处理退房：
首要购房人经过挂号信、传真或电话向开发商宣布退房告诉。然后催促开发商在退房要求提出后15日内担任处理购房人与告贷银行免除或中止合同的悉数手续，再催促开发商将悉数购房款返还给购房人，并处理中止向公积金管理机构或告贷银行还款的手续。
至此，顾客与银行免除告贷合同，而在开发商退回悉数房款后，意味着购房人与开发商的买卖合同得以免除。此外，在购房者处理按揭告贷时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，稳妥获益人为告贷银行，所以最终一步便是免除告贷合同后再处理稳妥退保手续等。
退房注意事项
1、稳妥退保手续不要忘
在购房者处理按揭告贷时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，依据《稳妥法》相关规则，投保人要求免除合同的，稳妥人可收取自稳妥职责开端之日起到合同免除之日止期间的稳妥费，剩下部分交还投保人。
2、违约金就高不就低
依据《合同法》规则，违约金不足以补偿实践丢失悉数的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于实践丢失，开发商则直接按违约金来补偿。
3、定金双倍交还
依据《合同法》第116条，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款，不行一起适用。若是由于购房人的原因导致退房，开发商有权不交还定金;但若是开发商的职责，购房者可获得双倍补偿。
4、办房产证前退房更省劲
业主最好是在房产证办完之前处理退房手续，假如拿到房产证后装饰房子时或在其他情况下发作问题需求退房，一般需求一个较长时刻的判定进程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后处理退房手续，进程比较复杂。