被高房价逼得无奈 7成购房者接受小产权

因为缺少要害的买卖条件，“小产权”再上市的几率简直为零。日前，北京市建委发布的“购房危险提示”，其间侧重提示顾客，不要购买乡产权类性质的房子。可是，笔者在查询时发现，在北京，这种“小产权”房子的出售仍然在进行。 
-典型事例 
小产权难以上市再买卖 
张先生早在上世纪90年代晚期以较低的价格购买了一块具有50年使用权的地皮建别墅，可是没有产权。不久前，张先生计划出手这套房子，虽然房子中介的评价在1200万元左右，可是张先生的别墅因为没有房产证，触及土地来源不明，一般的中介公司都无法挂牌出售，只能转为租借。而该别墅因为装饰奢华，租金在1.5万元至1.8万元／月，一时很难找到这类客户，想要尽快地成功租借还有必定的困难。 
依据《合同法》规则：“合同无效或被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还，不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。”因而，乡产权房子有被政府回收地皮或无法出售的可能性。别的，提示顾客不行轻信一些乡产权开发商比如“可变更为产权房”的许诺，究竟补办手续要经过疆土部分的层层审阅，存在着很大的不确定性。 
-商场查询 
小产权项目多在远郊区 
中大恒基不动产营销商场研究中心最近对京城400余个在售楼盘进行的查询剖析显现：现在在售小产权楼盘约占商场总量的18%，绝大多数散布在远郊区县，占95%。其间房山区的小产权项目数量最多，占比为26.3%，其次为怀柔区、密云县和通州区，占比分别为20.0%、17.5%和11.3%。 
价格方面，现在在售小产权项目的均价为3344元／平方米，仅为上一年北京市全体出售均价8792元／平方米的38%。从不同区域在售“大、小产权”项目的均价比照来看，以房山区为例，现在在售楼盘均价为4272元／平方米，已属京城低房价区域，但其在售小产权项目均价仅为2437元／平方米，为大产权项目的57%。通州区的小产权一般住宅的均价为3485元／平方米，而该区域内五证完全的一般住宅项目出售均价为5636元／平方米，每平方米的单价比小产权项目高出2151元。如果在通州区购买一套100平方米的大产权一般商品住宅，所需付出的购房款和税费将比小产权项目多出近22.5万元，明显，小产权项目首要的优势在于价格。 
商场现状 
小产权住宅出售仍很火 
那么，现在这种小产权项目的出售状况又怎么呢？笔者以购房人的名义，拨通了几家现在在售小产权项目的出售电话。 
坐落通州某小产权项目的出售人员通知笔者，项目开盘以来一向销得不错，现在在售的只要50至60平方米的一居室了，均价在3100元左右，这一价格比周边有正式产权的项目低了千元左右。当问及是否会有产权证时，她痛快地予以了否定。 
当笔者拨通另一个坐落房山区周口店镇的某小产权项目时，一位姓苏的出售人员通知笔者，在售的大多数是88至108平方米的房子，均价在1600元左右，他还说在公主坟每天都会有接送的看房班车。当问及购房后能否上市买卖时，这位出售人员在否定的一起乃至表明，能够帮着进行私下买卖。 
笔者随即又造访了多家族小产权的项目。在这些项目中，大多数项目都毫不隐晦自己小产权的身份，仅有一家坐落房山项目的出售人员表明，现在关于小产权的风声很紧，一起他主张，“能早买尽量早买，今后是否会被封杀，就不好说了。” 
-专家提示 
小产权将承当很大危险 
小产权项目之所以在价格上有优势，其原因在于，楼盘的开发大多由村、镇开发，土地本钱几近于无，且没有交纳房地产开发相关的各项税费，因而本钱较低，价格仅为同区域商品房的40%至60%。不少购房人只看到这些“小产权”房子价格低廉的一面，却往往疏忽了最为重要的产权问题。