开发商不给办房产证怎样维权

买房是件大事，要是十分困难比及全部安排妥当，却迟迟拿不到房产证，那该多堵心。可是实际中，就真的有开发商不给房产证的现象存在。为什么开发商不给房产证?遇到这样的状况，业主们该怎样保护自己的权益呢?
一、房产证延迟不办主要有4种原因：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法处理。
2、 假如已处理了大产权证,那么问题或许是办证时开发商要交纳此前代收的契税和公共修理基金，这部分资金总额很大，开发商资金或许一时周转不过来。
3、 开发商在楼盘建造过程中,还有或许典当土地或项目来融资,这也会影响处理大产权证和业主的切割产权证。
4、 检验不合格、未交纳配套费等都或许是房产证办不下来的原因。
涉及到详细楼盘的原因，能够向当地有关部门查询项目五证处理状况，以及该项意图土地或房子是否被典当，再与开发商和谐督办。
二、拿不到房产证该怎么办?
依据相关规则，买房人只要拿到房产证才干真实成为房子的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的状况，这时候该怎么办呢?以下是听讼网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的剖析介绍，期望对您有协助。
1、向法院申述追查违约责任
按《商品房出售管理方法》第34条规则，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房子权属挂号资料，致使购房者未能按约好期日或规则期日获得房子权属证书的，开发商应承当相应的违约责任。
前述“规则期日”按下述方法核算：合同未约好的房子权属证书获得日期，商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，按房子交付使用后90日核算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，按合同缔结之日起90日核算。
出卖人未如期提交处理房子权属挂号所需资料致购房者未如期获得房子权属证书的，商品房买卖合同约好了违约金处理方法的，按合同约好处理;商品房买卖合同未约好违约金处理方法的，按已付购房款，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。因出卖人未如期提交房子权属挂号资料，致购房者未能按约好和规则期限获得房子权属证书超越一年的，购房者可要求解除合同，并可要求丢失赔偿，丢失可按银行同期固定资产借款利率核算。
因而，因开发商不给办房产证导致房产证胶葛时，购房者能够向法院申述追查违约责任，详细包含：
(1)、开发商不给办房产证时，申述后，法院要求开发商处理房产证;
(2)、开发商不给办房产证时，申述后，法院要求开发商付出违约金、赔偿丢失等。
2、部分地区能够自行处理
尽管向法院申述能够处理开发商不给办房产证的问题，可是究竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的担负。因而，现在部分地区现已开端答应购房者自行处理房产证，以便及时处理房产证胶葛。
比方《广州市乡镇房地产挂号技术规范》清晰了14种能够单独办证的状况，其中有两条十分要害：“预售人未在规则或许两边约好的期限内与预购人请求预告挂号或许未依预购人托付代为请求预告挂号的，预购人提交规则的资料，能够单独请求预告挂号”。或许是“预售人未在规则或许两边约好的时间内与预购人请求搬运挂号或许未依预购人托付代为请求搬运挂号的，预购人提交规则的资料，能够单独请求搬运挂号”。这意味着，一旦开发商没有依照规则为购房者处理房产证，市民可单独面提交相关资料到房管局处理。
因而，假如房子购买地对购房者自行处理房产证做出了相同规则，那么在开发商不给办房产证时，购房者能够自行处理房产证。
需求提示的是，即便购房者自行处理了房产证，这并不能改动开发商违约的现实，因而购房者仍是有权要求开发商承当违约责任。