房产税应纳税额的计算方式是什么

提到买房，不能不谈的一个问题便是房地产税。那么，房地产税你了解吗?房地产的税收中都包含什么?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
1、什么是房地产税
房地产税是一个综合性概念，全部与房地产经济运动进程有直接关系的税都归于房地产税。我国的房地产税包含房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、乡镇土地运用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、出资方向调节税、契税、犁地占用税等。
2、征收目标
房产税的纳税目标是房产。这儿说的房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或贮藏物资的场所。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不归于房产。但室内游泳池归于房产。
因为房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
3、房产税应纳税额的核算方法
(1)以房产原值为计税根据的
应纳税额=房产原值*(1-扣除份额)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税根据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
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