二手房交易贷款需要卖方去银行吗

现在许多人都预备告贷买二手房，但是在生意的进程中会遇到许多的问题。那么，我们知道二手房生意告贷需求卖方去银行吗?在此，听讼网的小编为我们整理了二手房生意告贷需求卖方去银行吗相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、二手房生意告贷需求卖方去银行吗
都要去的，当事人两边有必要在场才行。
二手房按揭告贷流程：
1、递送资料，提出请求
生意两边带齐相关资料，前往银行。收取并填写二手房个人告贷请求表，填完后将资料交给工作人员审理。工作人员会就资料做出开端评价，给出大致告贷额度和年限。后三方约好时刻，由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价。
2、评价
依据约好时刻，房地产评价组织到房源处进行评价。完结后，评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定，一般3至5个工作日内即可完结。生意方需交纳500元评价费。
3、银行批阅
银行对告贷请求人的资质进行审阅，契合条件后，银行依据房子评价价格，归纳告贷人的资质进行告贷额度、期限等方面的批阅。批阅进程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与告贷批阅部分在同一个写字楼，报批速度快，每单事务批阅时刻1至2天即可完结。
4、交首付，处理过户
批阅通往后，买方向卖方付出房子首付款。然后生意两边及银行工作人员到房地产生意所，凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查许诺函等资料处理房子产权过户。过户当天便可完结，买方再等候20个工作日左右可以收取房产证。
5、办房产典当挂号、稳妥手续，银行放贷
买方领到房产证后，处理房产典当挂号和稳妥，稳妥费2000元左右。然后，处理告贷发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开端依照合同如期归还本期。
二、哪些二手房可以买
1、合同的当事人有必要契合主体资历。
房子的生意两边当事人应当具有可以以本身的行为依法行使权力而且承担义务的资历。《民法通则》规则，房子生意的两边当事人应当具有彻底的民事行为能力。法令制止约束民事行为能力人以及无民事行为能力人的参加。为了保护房子生意的次序，现行法令以及方针对房子的生意当事人设定了必定的条件和约束，有必要契合特定的要求。
2、房子的生意两边当事人应当要表意实在。
依照现行的法规和司法解释，民事法令行为应当是当事人的真意表明的成果。因而，房子生意的合同只要在自愿和相等的根底上来签定，才干真实的完成两边当事人的利益抱负。因诈骗、钳制、乘人之危、无权署理和以合法的方式掩盖不合法意图所签定的房子生意的合平等，原则上应视为无效合同。
3、房子生意不得违背方针、法令法规和社会公共利益。
房子生意行为应当契合法令法规的强制性规则，且不得危害社会公共利益，不得违背社会公共道德。例如，在房子生意活动中，我国法令法规明确规则，房子生意两边不得生意土地，不得生意拆迁房子等，呈现此类状况，视为房子生意合同无效。
在其间，我们需求留意的是：钱到后中介洽谈时刻，区房管局过户，需求带着房本、身份证、户口本、手章、和房主自己如有共有人，共有人也要去。到时候该交钱交钱，该签字签字就完事了。我们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。