提前还房贷划算吗以及如何提前还款

常常有网友问听讼小编，提早还房贷合算吗?怎么提早还款?
为此咱们汇总各大银行关于房贷提早还款的算法和规则，供我们参阅：
榜首、招商银行，招商银行不满一年而要提早还款的，要收取至少相关于实践还款额3个月的利息，而一年之后，则只需求一个月。
第二、建设银行，建设银行不满一年而要提早还款的，要收取提早还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
第三、农业银行，农业银行告贷不满一年提早还款的，以本金*月利率收取，告贷一年后，不会收取违约金。
第四、工商银行，工商银行告贷不满一年提早还款的，要收取提早还款额的5%，告贷满一年后提早还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
第五、我国银行，我国银行告贷不满一年提早还款的，收取最高不超越六个月利息的违约金， 告贷满一年后提早还款，和农业银行相同，不收取违约金。
第六、交通银行，交通银行对提早还款额有规则，至少为每月还款额的六倍，部分提早还款者可每年免费还款一次。
第七、广发银行，广发银行告贷不满一年提早还款的，需求收取两个月利息作为违约金。 告贷满一年后提早还款，则和农业银行相同，不收取任何违约金。
第八、光大银行，光大银行告贷不满一年提早还款的，需求收取 3%～6%的利息作为违约金，只需满了一年则和农业银行相同，不需求受违约金。
第九、浦发银行，浦发银行告贷不满一年提早还款的，有两种违约金方法，一种是 1.5%的利息，另一种是 3%的利息，并且告贷满一年之后，也不收取违约金。
第十、安全银行， 安全银行比一般的银行要求更为严厉，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要依据合同来看。
提早还贷合算吗?
其实人们买房告贷时，一般都会在协议上规则，半年或许一年内不得提早还款，否则是要付出必定金额的违约金。为什么会这样呢，首要是由于现在的人多采 用等额本息发还贷，而在还款的榜首年，其利息是最多的一年，银行为了本身的利益，尽可能的多收取利息，就想到经过这种方法来阻挠假贷人在这段时刻内还款; 可是关于假贷人来说，榜首个月还款时，付出利息最多，以后会逐渐削减，天然越早换就越合算。
可是这也有一个时刻段，由于一般还款的前一半时刻还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时刻段，就不要再去提早还了，含义不大。
提早还贷流程：
大体流程为：了解告贷合同提早还贷的要求，预备违约金—预备材料—请求还贷—处理还贷手续
榜首步：要提早还房贷首要要留意检查告贷合同中有关提早还贷的要求，留意提早还贷是否须交必定的违约金(现在一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚究竟要收多少，并预备好这笔违约金;
第二步：向告贷银行电话咨询提早还贷的请求时刻及最低还款额度等其他所需求预备的材料;
第三步：按银行要求亲自到相关部分提出提早还款请求，一般银行会要求客户填写提早还款的请求单;
第四步：携相关证件到告贷银行，处理提早还款相关手续，提交《提早还款请求表》，并在货台存入提早偿还的金钱。
提早还贷留意事项：
1、别忘退保
在告贷人提早偿还悉数告贷后，原个人住房告贷房子保险合同此刻也提早停止。按有关规则，告贷人可带着保险单正本和提早还清告贷证明，到保险公司按月交还提早缴的保费。所以提早偿还悉数告贷后，别忘从保险公司、税务部分拿回归于自己的钱。
2、别忘退税
别的别忘了到税务部分处理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员悉数作为房地产权力人写入买房合同，并且在签订合同、付出房款后即处理 “购房者已缴个人所得税税基抵扣”请求，获得自己的“税收通用缴款书”。提早偿还悉数告贷后，即可获得房地产证，应在办好房地产权力证明后的6个月内，前 往税务部分处理退税手续。
3、开始一年别提早还款
要留意的是，在告贷开始一年内不要提早还款。依照公积金告贷的有关规则，部分提早还款应在还贷满1年后提出，并且偿还的金额应超越6个月的还款额。还有一点是，告贷合同中规则提早还款者不该呈现逾期不还的状况，如果有逾期不还，应先还完欠款再请求提早还贷。
提早还贷方法：
那么现在的银行，一般会供给哪几种提早还贷的方法呢，小编将其收拾为下面四种：
榜首种，悉数提早还请，将一切的告贷一次还清，无疑是最好的，这样能够少交许多利息，可是关于已交的利息则不交还。
第二种，部分提早还款，剩下每月还款额坚持不变，将还款期限缩短，这样的话能够削减许多的利息。
第三种，部分提早还款，剩下每月还款额削减，可是坚持还款期限不变，这样能够减小月供，缓解压力。
第四种，部分提早还款，剩下的告贷不只每月还款额削减，并且将还款期限缩短，这种也能够节约许多的利息。
在这里要特别提示一下，只需觉得自己在五年内能够提早还款的，最好能够采纳等额本金法，由于等额本息法在前期付出的利息太大，相对不合算。