2019最新沈阳公积金贷款额度计算方式出炉

公积金可以用来买房借款，信任很多人都知道，可是公积金的借款额度有多少，我们或许并不太铲除，横竖都是交给专业人士核算就行了。最新沈阳公积金借款额度核算方法出炉，下面就让听讼网小编给各位读者进行相关常识的回答。
最高限额
1、请求人一方缴存住宅公积金，借款的最高限额为50万元。
2、请求人及一起请求人两边缴存住宅公积金，借款的最高限额为70万元。
3、家庭成员三人以上一起请求借款的最高限额为90万元。
4、郊县借款最高限额按规则履行：
辽中、新民办理部请求人一方缴存住宅公积金，借款的最高限额为40万元;请求人及一起请求人两边缴存住宅公积金，借款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上一起请求借款的最高限额为60万元。
康平、法库办理部请求人一方缴存住宅公积金，借款的最高限额为35万元;请求人及一起请求人两边缴存住宅公积金，借款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上一起请求借款的最高限额为50万元。
详细额度核算公式
请求人及一起请求人月缴公积金的薪酬基数×还贷系数×12个月×借款年限。(薪酬基数因个人和单位不同有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴份额;现在沈阳市的公积金还贷系数为0.35;沈阳市公积金缴存份额一般为8%-12%)。
例如：某购房者想借款20年买一套新房，他的月薪酬是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其间单位为其缴存600元，自己缴存600元。依照沈阳市公积金缴存份额一般为8%-12%。那么张先生的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。
依照公式：
5000×0.35×12×20=420000
这意味着该购房者最高可获得42万元的公积金借款。
别的：
初次购买一般商品房，借款总额最高不得超越商品房成交价的80%，且不得超越借款最高额度。借款的最低期限为1年，最高期限为30年。
还贷年纪延伸至法定退休年纪后5年，即男65周岁，女60周岁。
借款利率：借款利率履行中国人民银行的有关规则，并随中国人民银行利率调整而调整。
哪种还款法更适合你?
等额本息界说：本金逐月递加，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本息又称为定时付息，即借款人每月按持平的金额偿还借款本息，其间每月借款利息按月初剩下借款本金核算并逐月结清。
因为每月的还款额持平，因而，在借款初期每月的还款中，除掉按月结清的利息后，所还的借款本金就较少;而在借款后期因借款本金不断削减、每月的还款额中借款利息也不断削减，每月所还的借款本金就较多。这种还款方法，实践占用银行借款的数量更多、占用的时刻更长，一起它还便于借款人合理安排每月的日子和进行理财(如以租养房等)，关于通晓出资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的挑选!
等额本金界说：本金坚持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有方案提早还贷。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。借款人将本金分摊到每个月内，一起付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言，总的利息支出较低，可是前期付出的本金和利息较多，还款担负逐月递减。
举例来说，同样是从银行借款20万元，还款年限15年，挑选等额本金还款，每月需求偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐步随本金偿还削减。等额本金还款法是一种核算十分简洁，实用性很强的一种还款方法。根本算法原理是在还款期内如期等额偿还借款本金，并一起还清当期未偿还的本金所发生的利息。
等额本金还款法的核算公式如下：
每季还款额=借款本金÷借款期季数 (本金-已偿还本金累计额)×季利率。如：以借款20万元，借款期为10年，为例：
每季等额偿还本金：200000÷(10×4)=5000元
第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元
则第一个季度还款额为5000 2790=7790元;
第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
则第二个季度还款额为5000 2720=7720元
……
第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
则第40个季度(最终一期)的还款额为5000 69.75=5069.75元。
以上便是小编关于最新沈阳公积金借款额度核算方法的回答，期望对我们有协助。住宅公积金借款额度的多少决议了你能购买怎样的房子，所以我们仍是有必要知道自己的公积金可以借款多少的。读者假如还有相关法律问题想要咨询律师，欢迎到听讼网进行咨询。