物业费滞纳金怎么算

物业费滞纳金是物业公司运营归业主一切的共用设备用于广告、房子租借等活动，有必要通过业委会的书面赞同，且悉数收益归业主一切。这一联系有房族切身利益的问题被写进合同加以清晰和维护。
市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》演示文本“五一”起施行，泊车收费、装饰等备受重视的焦点问题都包括其间，范本中清晰规则，业主拖欠物业费将交滞纳金。
市工商局合同处处长王珊介绍说，《北京市前期物业服务合同》演示文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签定，需求上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》演示文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时运用。两份合同范本清晰规则了开发商、物业公司、业主三方的权力和责任。
物业费滞纳金中关于业主：对前期物业服务有知情权
前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签定，但服务目标仍是业主。合同范本清晰：业主在前期物业中享有知情权。在保证业主利益的一起，范本也进一步清晰了相应的责任，如有拖欠物业费，业主应该交纳滞纳金，依照合同法规则，该规范是每日物业费的万分之五，两边也可约好其他规范。
共用设备搞运营须经业主书面赞同
关于归业主一切的共用部位、公用设备，物业公司想用于广告、房子租借、会所运营等盈利活动，要征得业主委员会书面赞同，并每半年向业主发布收益状况，承受监督。运营收益归整体业主，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，也可用于小区改造或弥补专项修理资金。
共用部分的运营权归谁，则由业主大会协商决议。
物业费滞纳金中关于物业：物业不得出卖业主材料
范本在物业公司责任中清晰写入：妥善保管和正确运用本物业的档案材料，及时记载有关改变信息，并为业主的个人材料信息保密。
装饰未损房子及时返押金
范本规则物业公司应与业主缔结书面的装饰服务协议，除约好收取装饰装饰服务费外，物业不得另行收取装饰废物清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装饰有关的费用。未形成共用部位、共用设备设备和承重结构损坏的，物业应在完工后7日内将押金全额交还。
物业解约须提早仨月告诉
与业主发作对立，私行“停工”导致小区停水停电，这样的物业公司将面对万元等级的违约补偿。合同期满前，无论是业主仍是物业公司，不想再持续协作，有必要提早3个月告诉对方，两边都不能私行提早解除合同，不然无过错方可要求万元等级的违约金。
物业费滞纳金的收费：物业费分为包干制和酬金制
关于业主遍及关怀的物业服务收费问题，范本中供给了“包干制”或“酬金制”供挑选。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳，假如挑选这种方法，物业公司不得以亏本为由要求添加费用、下降服务规范或削减服务项目。
酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来付出美化维护等费用，挑选这种方法，物业公司应向整体业主发布账单并定时发布费用的运用状况。一起两边每年延聘专业组织对物业服务资金运用进行审计。剩下费用转入下一年，缺乏部分由业主承当。
住所经商按商业物业规范收费
针对广受重视的民宅商用行为，范本规则，业主、物业运用人在契合相关法律规则的前提下，使用住所物业从事运营活动的，物业公司能够参照商业物业规范收取相应的物业服务费。