租赁纠纷答辩状

民 事 答 辩 状
辩论人：深圳市XXX实业有限公司
法定代表人：XXX，系该公司总经理
地址 : 深圳市宝安区XXXXXXXXX。
辩论人针对原告提出的诉讼恳求作如下辩论：
一、原告诉称辩论人回绝处理退租结算手续并强行扣押其在租借期间装置和运用的设施与现实不符。
1、原告虽有来函告诉辩论人处理退租结算手续，辩论人也有去函与之交流处理退租结算手续相关事宜，但两边仅限于书面交流。后来，辩论人屡次约见原告，期望两边能够当面洽谈了断此事，但遭受原告回绝，辩论人从头到尾都抱着洽谈共同、互谅互让的情绪与原告活跃交流。处理结算的条件是两边对结算金额没有贰言，在没有达到共同前，辩论人底子无法进行结算。何况，导致今日这个僵局的差错在于原告，辩论人历来都没有回绝处理退租结算手续的意思表明。
2、辩论人没有扣押原告的任何物品，更没有扣押其物品的道理。两边无法处理结算手续并不代表辩论人扣押原告的物品，原告可随时搬走其停留的物品。
(1)如前所述，原告与辩论人就结算金额发作争议，经信件来往洽谈不成后，原告不知出于何种意图而将其部分产业停留于原处，原告不能想当然的以为没处理结算手续就不能搬走其产业。(2)辩论人的整栋物业月租金收益高达15万，假如辩论人扣押原告的物品将无偿占用辩论人的物业，而原告的物品对辩论人而言底子不具有运用价值。辩论人是一个以盈余为意图的企业，显着不会做出这个显着会影响租金收益的行为，因而辩论人绝无扣押原告物品的理由。原告能够随时搬走其停留的物品，因而，其关于返还被扣押的物品的恳求不成立。
3、原告供给了3份《证明》以及其与别人签定的合同，用于证明其在租借期间装置的产业，并以为其停留的物品折旧价值达32万元。
辩论人以为：首要，这几份依据的实在性有待考察。其次，退一万步讲，即便这些依据是实在的，也不代表原告停留的产业便是上述依据中的悉数产业。原告在租借期间，对其所添附的产业行使占有、运用、处置的权力，期间某些部分很有或许被撤除或许损坏了，原告凭什么确定其停留的产业折旧后价值达32万元?最终，辩论人没有扣押原告物品的行为，辩论人对原告停留的产业应当适用无因办理。辩论人对原告停留的产业并没有法定的保管责任，辩论人没有对其停留的产业做任何处置且不存在成心损坏的行为，辩论人仅对其实践停留的产业或许现存产业为限负有返还责任。
二、原告的行为构成了违约，按照两边签定的《房产租借合同书》的约好，辩论人有权没收原告交纳的押金。