商品房交付按什么程序进行

买了商品房之后它还没有缔造好，购房者就需求等开发商将商品房缔造好了之后，才干得到开发商交给运用。可是开发商要将商品房交给给购房者运用，还有必要要遵从相应的程序完结才能够，不能随意。下面听讼网小编为你具体介绍相关常识。
一、商品房交给按什么程序进行
1、房地产开发企业向买受人宣布书面的入住告诉。
2、买受人持入住告诉要求的证件及其他相关材料，在入住告诉要求的期限内到房地产开发企业指定的地址，查验房地产开发企业依法应当获得的书面文件。
3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。
(1)若商品房存在法定或约好的能够退房的质量问题或存在免除购房合同的其他景象，买受人应决议是否退房，并在约好的期限内书面告诉房地产开发企业;
(2)若商品房存在未达退房条件的质量问题或未到达约好规范，买受人可将商品房存在的质量问题或未到达约好规范的内容书面递送房地产开发企业，由房地产开发企业在必定期限内逐项予以修正或补偿。
4、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修正或作出修正书面许诺并经买受人查验赞同后，两边依据商品房面积实测技能陈述结算房款。
5、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约好的其他费用。
6、买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处收取房子钥匙。
7、买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并处理物业管理的相关手续。
二、商品房交给需求哪些条件?
(一)有必要查验合格
依据《城市房地产开发运营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经查验合格后，方可交给运用;未经查验或许查验不合格的，不得交给运用。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上当地人民政府房地产开发主管部门提出竣工查验请求。房地产开发主管部门应当自收到竣工查验请求之日起30日内，对触及公共安全的内容，安排工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或许单位进行查验。
(二)查验契合交房条件
其间竣工交给运用的工程获得竣工查验陈述，竣工查验有必要契合下列基本要求：
1、完结工程规划和合同中规则的各项工作内容，到达国家规则的竣工条件;
2、工程质量应契合国家现行有关法令、法规、技能规范、规划文件及合同规则的要求，并经质量监督机构核定为合格或优秀;
3、工程所用的设备和首要建筑材料、构件应具有产品质量出厂查验合格证明和技能规范规则必要的出场试验陈述;
4、具有完好的工程技能档案和竣工图，已处理工程竣工交给运用的有关手续;
5、已签署工程保修证书。
(三)商品房需求如期交给
《商品房出售管理办法》第三十条房地产开发企业应当依照合同约好，将契合交给运用条件的商品房如期交给给买受人。未能如期交给的，房地产开发企业应当承当违约责任。如果因不可抗力或许当事人在合同中约好的其他原因，需延期交给的，房地产开发企业应当及时奉告买受人。
在开发商交给商品房给购房者的时分，购房者最重要的工作便是去查看下房子质量是否合格，发现房子质量有问题的情况下要能够拒绝收房。商品房交给程序、商品房交给时刻等有要求，保护自己权益能够找好听讼网律师协助自己维权。