哪些房屋买卖合同是无效的

签完生意合同就万事大吉了吗?不一定哦，以下六种状况，房子生意合同是无效的哦。
一、房地产别离出卖
因为房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行别离性，因而，房子所有权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地使用权也有必要一起转让。假如卖方将房地产和土地别离卖于不同的买方，或许出卖房子时只转让房子所有权而不一起转让土地使用权，买方能够提出 这种生意合同无效。
二、产权主体有问题
出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人的房子时，须提交共有人的赞同证明书。部分共有人未获得其它共有人同 意，私行出卖共有房子的，其生意行为也视为无效。
三、侵略优先购买权
房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖出租房时，须提早3个月告诉承租人，在同等条件下，承 租有优先购买权。房子所有人出卖房子时侵略共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意无效。
四、单位违反规则购房
机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如因特殊需要有必要购买，须经县以上民政部门赞同。
五、价格上有诈骗行为
生意城市私有房子，两边应当本着按质论价的准则，参照房子地点地人民政府规则的私有房点评规范议定价格，于房子地点当地机关赞同后才干成交。生意合同收效后，两边均不得因价格凹凸无故反悔，应按合同 议定的价款、期限和方法交给。但假如卖方在房子质量问题上有诈骗、 隐秘行为或在成交后发现内涵质量有问题的，生意两边可从头议定价格，洽谈不成的，可向法院申述。