小产权房可不可以转正

房子产权即房子所有权，是指对房子的行使占有、有用、处置、收益的权力，从概念上讲房子产权是没有巨细之分的。所谓的“大产权”和“小产权”仅仅一种较为浅显的说法，是房地产业界从业人员约定俗成的一种称号。但现在关于大产权与小产权的说法并不相同，大致有三种解说：
榜首，是把开发商获得的房子所有权称为“大产权”，把买房人获得的房子所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权切割后过户到业主手中的产权，在实践的权力行使上，两者是没有质的差异。
第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实践上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予存案。
第三，买房后如想再转让时，不必再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个差异购房人可从合同榜首条“土地使用权的获得方式”中加以承认。房地产商供给的土地证明如果是经过“划拨”得来，便是这儿说的“小产权”;如果是经过“出让”或“转让”得来，便是这儿所说的“大产权”。
房子归于不动产，与其他产品的生意不同，国家对此有清晰的规则。购房者买了房子后能否顺畅获得合法的房子所有权证，关键在于开发商能否先获得房子所有权证，该进程也被称做产权的“初始挂号”，由开发商担任处理。
开发商在获得房子所有权证后，才干处理买房人的房子产权证，该进程也被称做产权的“搬运挂号”，购房者能够自行处理也能够托付署理组织处理房子产权证。为此，购房者需要向房子产权管理部门供给以下材料：1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”;2、房子生意合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);3、生意双方关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书(原件);4、房子挂号表、分户平面图两份(原件);5、专项修理资金专用收据;6、契税完税或减免税凭据; 7、购房者的有用身份证明。