期房转让过户需要什么条件

只需房地产商处理了商品房预售据考证就能够进行房子的生意，假如是期房的话也能够，那么假如期房买过来想要转让会怎样处理流程。期房转让的条件是怎样的。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有帮忙。
一、期房转让过户的目标是谁
期房转让的时分是需求处理过户手续的，假如不过户产权就没有发生搬运，受让人的利益就得不到保证。
期房怎样过户需求的手续：
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开端至取得房地产权证大产证停止，所出售的商品房。习惯上把在建的、没有完结的房子称为期房。顾客在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售方法。购买期房也便是购房者购买尚处于缔造之中的房地产项目。
首要生意两边要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房子生意合平等需求用到的材料。然后到银行处理银行资金保管，去买卖市场处理过户买卖手续，处理完后再去周围的税务窗口处理交税完税。整个流程所花的时刻并不会特别多。处理过户时可下降买卖金额，这样会少交一部分税款。
二、期房转让的条件
1.假如期房想要转让出去，首要要契合下述四项规则，才能够处理预售转让手续。开发商与买房人所签定的商品房生意合同有必要在在有用期内;商品房预售合同现已收效交处理了预售挂号或买卖手续、需求交清相关的税费;在预售房子还没有实践交给之前;转让行为应当契合当地有关法规、方针，没有违法行为。
2.没有付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业赞同后，与受让人缔结预售商品房转让的合同;现已付清预售商品房总价款的，预购人能够与受让人缔结预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。是借款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。
3.就商品房预售合同而言，购房者的首要权力是取得商品房产权，首要责任是付清房子价款。假如购房者已付清悉数房子价款，则该转让不需开发商赞同。但转让预售商品房，预售合同载明的权力、责任随之搬运。预售商品房转让的当事人两边应当在预售商品房转让的合同收效后，依照有关规则处理转让合同的挂号存案手续。
三、购房人转让期房怎样处理
现阶段，我国的商品房采纳的是预售准则，即开发商取得《商品房预售许可证》后，就能够与意向购房人缔结合同，收取首付款。通常在开发商与购房人缔结《商品房预售合同》后至建委颁布房子的产权凭据之前，房子是没有产权凭据的，我国现行《房地产管理法》规则，未取得产权凭据的房子是不能上市买卖的，可是，在这个特别的期间内，存在着部分购房人将所购期房出售的状况。那么，假如呈现上述状况应该怎样处理?
榜首，期房的原购房人能够与意向购买人缔结房子生意合同，并在协议中清晰约好待期房原购房人取得房子产权凭据后帮忙意向购房人处理过户手续。可是，此种方法的危险很大，存在着原购房人违约的可能性。
第二，期房的原购房人与意向购买人和敞开商三方达到一致意见，原购房人退房，意向购房人从头购买该房，相应的发票和合同有开发商从头处理。此种方法下，因为开发商需求将本来的预售合同废弃，便是说需求到建委从头进行“网签”存案，因而，手续十分繁琐，敞开商往往采纳收取高额“手续费”才赞同帮忙处理。这样就导致此种方法的本钱十分高，当然，安全性也是最高的。
并不是一切的期房都能够进行转让的，需求开发商与买房人所签定的商品房生意合同有必要在在有用期内，否则是无法转让的，并且这个让的目标能够是任何人，法律上并没有清晰的规则。以上便是相关答复，假如有其他法律问题你能够咨询听讼网的律师。