如何办理离婚析产,夫妻离婚房产产权变更涉税问题有哪些

男女两边后，难免因各种原因终究走向的路途。一旦男女两边离婚，可能会触及析产、等问题。详细而言，男女两边离婚的，该怎么处理离婚析产呢，离婚析产触及哪些费用和税费呢?听讼网小编为您回答。
一、处理离婚析产所需资料
处理离婚析产，需求带齐以下资料：
1、离婚断定书(需中级以上人民法院作出的断定书，如初级人民法院断定的需供给民事调解书或收效书)或(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻两边亲自到现场处理析产挂号)或(背面需注明产业分配状况);
2、房地产证(如有共有证的，需带备);请求人的身份证件;房地产挂号请求书;委托书。
经过离婚析产的方法切割房子产权是夫妻两边对一起共有产业的处置，个人因离婚处理房子产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房子所获得的收入，扣除其相应产业原值和合理费用后，余额依照规则税率交纳个人所得税;其相应产业原值，为房子初度置办原值和相关税费之和乘以转让者占房子一切权的份额。
二、处理离婚析产过户的手续
关于夫妻因离婚处理房子产权过户，归于房产共有权的改变，依据相关法令的规则，离婚析产是免交易税费的。处理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处处理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚断定书的话可免该过程，即无需处理公证);
2、到交易中心处理转绘(一般本日可出);
3、 到房管局处理免征契税请求(约10个工作日);
4、处理析产挂号手续(约7个工作日)并缴交50元挂号费;
5、取证(交证照印花税5元)
三、夫妻离婚房产产权改变涉税问题
离婚房产切割涉税问题，首要是房子产权改变环节。按法令规则对婚后产业(房子)不论产权一切人是谁(其间一方)都归于夫妻共有产业，在析产时可能有三种状况：一是一方抛弃悉数归另一方具有;二是两边各具有一部分;三是房子归一方一切，另一方按房子份额得到补偿。假如原房子的产权一切人是离婚后的持有人，不需求处理改变手续。假如原产权一切人不是离婚后的持有人，则需求产权改变，改变时首要触及以下几个税种的征免界定。
(一)关于营业税问题，依据《财政部国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税[2009]111号)第二条规则：个人无偿赠与不动产、土地使用权，归于下列景象之一的，暂免征收营业税：其间第(一)项：;第(二)项：无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方抛弃悉数归另一方具有，归于无偿赠与爱人;对各具有一部，归于离婚都暂免征收营业税。对一方具有，另一方得到补偿也应该归于离婚房产切割暂免征收营业税。
(二)关于契税问题，在离婚切割房产处理产权时可按《国家税务局关于离婚后房子权属改变是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规则断定，即：“依据我国婚姻法的规则，夫妻共有房子属一起共有产业。因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的改变而不是现行契税方针规则纳税的房子产权搬运行为。因而，对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。”也便是，无论是切割后处理各方具有产权，仍是归一方具有产权，也无论是一方抛弃仍是一方得到补偿，在改变产权时都不征收契税。
(三)关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房子有关个人所得税问题的告诉》(财税[2009]78号)规则：以下景象的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税。其间第三条第(一)项规则：“房子产权一切人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产切割，假如一方抛弃归另一方一切，则归于将房子产权无偿赠与爱人不征个人所得税。假如各具有一部分，切割时依据《国家税务总局关于清晰个人所得税若干方针履行问题的告诉》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规则：“经过离婚析产的方法切割房子产权是夫妻两边对一起共有产业的处置，个人因离婚处理房子产权过户手续，不征收个人所得税。”
假如一方具有房子一切权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需求交纳个人所得税?再看国税发〔2009〕121号第四条第(二)项：“个人转让离婚析产房子所获得的收入，答应扣除其相应的产业原值和合理费用后，余额依照规则的税率交纳个人所得税;其相应的产业原值，为房子初度置办悉数原值和相关税费之和乘以转让者占房子一切权的份额。”从这个文件剖析，对个人转让离婚析产房子所获得的收入需求交纳个人所得税。那么，是不是在一方具有房子一切权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税?笔者以为：这个环节不征个人所得税。理由是：这部分产业原本就归于个人一切，并非转让行为，仅仅经过变现方式具有自己的产业。别的，假如离婚前这个房子的产权一切人是男方，离婚后男方具有，女方得到补偿，则不需求更名。也就不触及个人所得税。相反，假如离婚前这个房子的产权一切人是男方，离婚后归女方具有，男方得到补偿时则需求更名。更名时假如征收个人所得税，这不公正。所以，个人转让离婚析产房子只要在转让给第三人(非夫妻各方)时，才触及个人所得税。别的国税发〔2009〕121号第四条第(三)项还规则：“个人转让离婚析产房子所获得的收入，契合家庭生活自用五年以上仅有住宅的，能够请求免征个人所得税。”
上述介绍能够看出，男女两边处理离婚析产的的，应当带齐离婚断定书、房产证、身份证明等资料。实务中处理离婚析产触及专业的法令问题，因而，主张当时人处理离婚析产时，及时向专业的律师咨询，以便保护本身权益。