经济适用房与商品房有何区别？

经济适用房是国家施行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广阔中低收入家庭而建造、出售的住所。经济适用房与产品房的差异如下：
一、定价准则不同
经济适用房施行政府辅导定价，而产品房的价格则由商场决议。经济适用房的终究价格与商场上同地段、同层次的产品房比较，价格要相对廉价许多。这是由于经济适用住所的出售目标是广阔中低收入者，它实际上是国家推出的具有半福利性质的住所，所以确认经济适用住所价格时，施行的是政府辅导价，国家关于参加建造经济适用房的开发商的赢利约束为微利，即按保本微利的准则，由建造本钱加上3%的开发建造赢利确认。而一起政府对开发商在经济适用住所建造中所触及的规划、建造、应缴资金等方面给予必定的方针扶持和歪斜，给予必定的税费减免和其他的优惠，如各种配套费折半征收;一切的行政事业的收费折半，小区的建造配套费不摊入住所的本钱。有了这三项优惠方针，经济适用房的价格，就比产品房价格优惠了许多。更重要的一点是政府关于经济适用房不征收国有土地运用权出让金，这就使经济适用住所能以“适中”的价格出售。现在，本市市出售的经济适用房的价格在2350?4450元丨平方米之间，平均价为3250平方米。而产品房的定价则首要由商场决议，其价格往往遭到多种要素的影响，比较而言，要比同区域的经济适用房高600?1000元/平方米，依据2001年1~7月本市商场的计算，内销产品住所平均价为4385元丨平方米。
二、出售目标不同
经济适用房首要是针对中低收人家庭，而产品房的出售目标是不特定的。从个人购房目标看，经济适用住所首要面临的是中低收入家庭，如：政府公务员、教师、国企员工或政府施行重点工程需拆迁的拆迁户。
产品房的出售目标则没有约束，任何负担得起房款的个人或集体均可购买产品房。
三、户型及规划理念上不同
经济适用房的规划以满意居民的基本生活需求为准则，从居室类型看，首要有一居室到四居室及越层等类型，其间又以面积在70~130平方米的二居室和三居室为主，两者占到现在本市市经济适用住所户型的80%以上，规划时以经济适用为起点，杰出“经济、实惠”四个字。
产品房则否则，大户型、实用性、装饰性和功用分区明确是产品房规划理念中的中心，越层、复式、公寓、别墅是产品房的常用方式。
四、房子再生意约束不同
经济适用住所再生意所遭到的约束要比产品房生意严厉。一份完好的房子产权，权力人享有对房子的占有、运用、收益、处置的权力。而经济适用房的产权人只完好地享有占有权、处置权和运用权，在收益权的行使上要遭到必定的约束。这是由于经济适用房的建造用地是国家直接划拨而来的，没有交纳土地出让金，房子的性质具有半福利的性质，所以经济适用房的产权人在进行生意的时分，必须用生意所得价款向国家补交土地出让金，一般依照房子所在地标定地价的10%交纳土地出让金，房子所在地没有标定地价的，依照房子生意成交价的交纳土地出让金或许相当于土地出让金的价款。
而产品房的生意只需交纳各种税费等杂金即可以进行，没有上述的约束。
五、物业费不同
经济适用房物业办理费用的收取规范由政府操控，一般要求为0.50元“平方米，月)以下。产品房的物业小区办理收费则依照政府辅导价，依照商场改变自行调理。
以上是经济适用房和产品房的几点首要差异。需求阐明的一点是，虽然经济适用房与产品房存在很大的不同，但是在房子的质量上和物业办理的质量上是相同的，都必须依照国家的有关规范和本市市的相关规定履行。