有关出租房提取公积金的手续问题

租房提公积金伤心买房?听讼网小编收集了相关材料，供咱们参阅!
国家支撑公积金租房新政没有落地，租房提取公积金的手续远比买房提取公积金费事。
公积金租房提取新政没有落地，现有提取方法亟须简化
本年1月底，国家三部委再为公积金缴存用户送出大礼，租房提取公积金程序简化，提取门槛下降，且免除提取公积金与租房存案的必然联系，商场一片叫好。上一年10月中心三部委撤销公积金借款的担保、公证和保险费，并促进公积金异地互认互贷。随后，又出台规则称要支撑运用公积金租房的员工，现在许诺总算实现。不过，记者本周咨询广州市住宅公积金管理中心，有关人士称该中心没有收到关于公积金租房提取新方法的文件，详细要等收到方法后再进行研究执行。按之前的公积金新政落地时刻，上一年10月国家送的公积金“大礼包”，广州落地时刻为上一年12月底，大约需两个月，并且落地效果打了扣头，尽管公积金借款的强制担保费撤销，但则供给自愿的住宅置业担保中心所收取的“确保担保费”，自愿缴交的担保费可少排队，关于急于放款或收房的二手房按揭买家来说，无论是出于业主的压力、中介的提示或许自身的需求，都倾向于挑选自愿交费争夺早点放款;买一手房的公积金借款买家则以为撤销强制保险对他们最优惠，由于可节省了1000多元的额定开销。
从现在以租房或买房的原因提取公积金的难易程度来看，租房提取公积金的手续远比买房提取公积金的要费事。假如国家支撑公积金租房的新政能顺畅落地，广州市公积金中心是不是应该整理一下租房提取公积金的手续，让租房族享用买房族网上提取公积金的便当吧!
租房每次“查家宅”
买房轻松“网上提”
据广州市住宅公积金管理中心网上公示的提取公积金攻略，买房和租房都可提取公积金。买房提取公积金有必定期限，一次性付款的有必要在交齐房款的两年内提取;按揭付款的在还款期内都能够提取;租房的提取时刻限定在租约有用期内且在租借存案半年内提出请求，可在租约有用期内每半年提取一次。
最让租房族仰慕的是购房提取公积金的便当性。2013年9月26日后已提取过的(即材料已过公积金管理中心体系扫描过的)：广州市内房产的仅需供给自己身份证即可在前台处理(或通过网上就事大厅请求提取，无需再到网点);广州市外房产的，供给一切材料原件(无需复印件)，也无需再供给提取请求表。在2013年9月26日之前提取过公积金的，只需通过以下的程序:单位或员工供给要件材料→银行经办网点受理并录入扫描材料→中心批阅(不超越3个工作日)→提取转账，今后也能够在网上处理，每隔半年鼠标一点即可提取公积金轻松转账。
市住宅公积金管理中心网上攻略上注明，租房提取公积金每次请求均需供给下列材料：1.供给加盖“存案专用章”的《房子租借挂号存案证明》或与单位签定的租房租借合同原件与复印件;2.房租发票原件与复印件，假如是与单位签定租房合同无法供给发票的，可供给收据(需加盖单位公章或财政章);3.房管部分出具的广州市行政区域内承租人名下无自有产权住宅的证明原件1份(自出具之日起1个月内提出请求)。换言之，租房族每次都需要到银行排队，再带齐有关材料进行审阅，即便仍是半年前提取的那批材料。市民冯小姐说起租房提取公积金就一肚子气：“搭档买房在网上就可提取公积金，底子不用去排队，由于材料悉数录入电脑;我每次都要带材料去银行叫号排队，莫非不能够像买房相同扫描录入电脑，是不是租房族就比买房族的位置低?这是不是变相把咱们赶去买房?”
用于租房或影响按揭额度
据有关计算，2013年广州市一切提取公积金的金额中，只要1%归于公积金租房人士，终究这些租房族都有或许转化为买房族。由于国家减低公积金租房的门槛和提取手续，坊间估量有或许使购房族向长租族转化。
对此，广东华夏地产项目部总经理黄韬以为，具有安稳公积金来历的人士一般工作都较安稳，住宅是“刚需”，他们是最有或许买房且也较易“上车”的买家，尽管租房提取公积金的手续简化，但久远来说他们在广州休养生息都是会买房的，商场需求并不会因租房提取公积金手续简洁而削减。
记者向广州市住宅公积金管理中心查询，租房提取公积金是否会对日后请求公积金借款有影响。据有关人士回复，鉴于公积金借款可贷金额的计算公式为(公积金账户余额 公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2，假如购房者之前提取过公积金，不会影响其请求公积金借款的资历，但有或许会影响公积金可贷额度。从公式可见，公积金账户余额可有两倍的扩大效果，假如租房族在买房前曾因租房提取过公积金，账户余额有或许削减，可贷金额则会相应削减。
国家优惠何时落到实处
1月底，国家三部委出台租房提取公积金的新规则。比较曾经，国家对租房提取公积金的门槛以及程序大为简化。
依据国家新出台的规则，租房提取公积金只需满意以下条件：1.员工接连足额缴存满3个月，自己及爱人在缴存城市无自有住宅且租房的，可提取两边住宅公积金付出房租;2.租住公租房，可按照实践房租开销全额提取;3.租住产品房，各地依据当地租金水平缓住宅面积确认提取额度。据了解，依据不同的租房状况，提取公积金租房的人士应提交以下证明：1.租住公租房，供给房子租借合同和租金交纳证明;2.租住产品住宅，供给自己及爱人名下无房产的证明。3.因租房提取公积金需出具房产信息查询成果证明的，房地产管理部分不收取费用。
比较国家新规中无需租房发票即可提取公积金的做法，现在广州提取公积金的手续可谓十分繁琐。有必要供给租借存案的证明、租借发票，且提取请求应在租借合同存案之日起半年内，且在租借合同有用期内提出，逾期视为主动抛弃，今后每半年提取一次，两次提取最长距离不能超越一年(超越一年的，最多只能提取一年的房子租金)。广州市公积金按揭专家郑大源对此以为，国家不应该把租客提取公积金的进程与房东交税的行为绑定在一起，租借房产税是房东交的，提取公积金是租客去请求提取的，自身是两个不同人的工作。由于房东没有交税就不让租客提取公积金，明显不合理，现在国家厘清联系，十分合理。