应该怎么核查二手房屋的产权

二手房现已成为许多家庭购房的目标，购买二手房时会有必定的危险，其间最大的危险是购买到产权不明晰的二手房，所以在购买二手房前，必定要对房子产权进行核对，那么应该怎样核对二手房子的产权?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、应该怎样核对二手房子的产权
(一)细心检查卖房者供给的证件和材料
我们都知道买房时要看卖方的身份证、房子一切权证、土地运用权证以及其他证件。可是，某些状况下卖房者还应该具有一些其他材料，例如出卖共有房子需供给共有人赞同出售该房子的书面定见;房子已签定租借协议的应由房子租借人出具抛弃优先购买权的书面声明;房子没有典当权的，供给典当权人赞同其转让该房地产的书面定见。
(二)自动去房产管理部分查询二手房的产权状况
在这里要提示购房者，一般只要业主和律师才干够去土地管理部分查询房子产权，一般房产管理部分或许国土局会承受律师的查询。因而，假如购房者需查实产权状况，能够托付律师署理查询。
(三)留心查询房产是否有债款担负
购房者还要看该房子是否有债款担负，或许权力有瑕疵，如典当借款合同的还款期、利率、本息。房子租借协议中的租金、租期等问题。
二、二手房过户要注意什么
1、承认产权的牢靠度
我们在买二手房上的时分首要要注意的工作便是产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。此外，搞清楚房产的产权状况，是成本价房仍是标准价房或许是经济适用住宅;产权证上挂号的面积与实践面积是否共同;在买房的时分必定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。
2、调查原单位是否答应转卖
假如是以标准价购买的公房，在出让的时分是否现已将手续悉数办妥，是否现已按成本价补足费用或许与原单位按份额分红;一般来说，假如是军产、院(医院)产、校(校园)产的公房，需求得到原单位盖章后才干出让。
3、检查是否有私搭私建部分
我们要注意房顶的渠道、走廊是否存在着私搭违建部分被占用;或许屋内是否有建立的小阁楼;房子的内、外部结构是否做过改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台假如是关闭的要问清楚是不是房主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
4、承认房子的精确面积
包括建筑面积、运用面积和户内的实践面积。一般来说，在产权证上标示的是建筑面积，最稳妥的方法是丈量一下房子内从一端墙角到另一端墙角的面积。
三、二手房交代交代些什么
1、结清水表账单
大多数的房产上下家不需求处理水表过户手续。但在交房时依据买卖合同的约好，两边需求进行抄表读数，并按实践的抄表数由业主结清所欠费用。主张买房在交房前要问询卖房是否已付清水费，交房当日要求上家带着好近期的水费账单，并能够拨打相关组织查询该房产已往的水费欠缴状况。
2、奉告电表状况
在交房时主张买房者亲身查验电表是否有移动改装的痕迹。在实践操作中，现新建商品房的电表户名根本为业主自己或是开发商姓名。在处理交房手续时除两边核对电表读数外，还须两边带着自己身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅处理电表过户更名手续，并结清该电表的一切欠费。
3、处理煤气过户
依照煤气公司的规则，上下家有必要凭《房子买卖合同》其间须写明本房价已包括煤气设备费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，两边亲身到燃气部分处理过户更名手续。关于没有约好或约好不清的，燃气部分将回绝处理。
4、有线电视过户
有线电视实施一户一卡制，如遇上家拖欠费用的状况，时刻一长，有线站会作封端处理。因而在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭据及有线电视初装凭据。买房凭上述两样材料和新的房地产权证，即可到房子所在地的区有线电视公司处理过户手续。
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